【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 274 件(１年前(2024年)に比べて -8.4％( -25件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.7年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +10.5 ％、単価は 89.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +10.5 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -6.2 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 11.2 分、-20.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 13.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.7 年 → 2025年 25.7 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 40.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 89.9万/㎡ (22.7年/49.9㎡) | 81.4万/㎡ (19.5年/47.6㎡) | 72.8万/㎡ (21.4年/50.9㎡) |
| 横浜駅 | 122万/㎡ (23.1年/61.4㎡) | 116万/㎡ (21.9年/53.3㎡) | 89.8万/㎡ (22.7年/53.9㎡) |
| 戸塚駅 | 43.5万/㎡ (31.0年/70.2㎡) | 44.0万/㎡ (25.5年/69.8㎡) | 42.6万/㎡ (28.9年/70.0㎡) |
| 大船駅 | 49.9万/㎡ (29.4年/87.3㎡) | 53.2万/㎡ (28.2年/71.7㎡) | 48.6万/㎡ (28.6年/77.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 89.9 万/㎡(昨年同期比 +10.5 ％)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +8.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて -12.4％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 19.5年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 49.9 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 10.9 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 11.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 32.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.5 年 → 2025年 22.7 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 12.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 5.7 ％)
大船駅 49.9 万/㎡(昨年同期比 -6.2 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -6.4％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.2年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 87.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 20.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 70.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示