【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 350 件(１年前(2024年)に比べて +7.4％( +24件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.5年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +21.6 ％、単価は 124 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +21.6 ％(単価 +22.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -16.5 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 8.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 17.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 6.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +22.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて +2.3％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 91.7万/㎡ (19.9年/49.0㎡) | 87.4万/㎡ (17.1年/47.4㎡) | 75.3万/㎡ (20.3年/51.1㎡) |
| 横浜駅 | 124万/㎡ (20.7年/55.2㎡) | 102万/㎡ (21.7年/53.3㎡) | 79.5万/㎡ (24.9年/52.5㎡) |
| 戸塚駅 | 41.1万/㎡ (29.0年/67.4㎡) | 40.9万/㎡ (27.9年/68.7㎡) | 45.7万/㎡ (24.4年/70.4㎡) |
| 大船駅 | 50.5万/㎡ (28.7年/83.3㎡) | 60.4万/㎡ (21.4年/78.8㎡) | 52.2万/㎡ (24.9年/85.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 123.9 万/㎡(昨年同期比 +21.6 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +22.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.7年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 19.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 12.7 ％)
大船駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -9.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +53.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 21.4年から +33.8 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 28.7 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.1 分 → 2025年 13.9 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 23.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示