【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -75.3％( -143件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.2年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田原駅で昨年に比べ -11.0 ％、単価は 50.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は -5.7 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -11.0 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.2 年 → 2025年 23.7 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 46.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 11.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -75.2％( -106件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -75.5％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 71.2万/㎡ (24.3年/54.9㎡) | 75.5万/㎡ (20.1年/52.2㎡) | 73.3万/㎡ (20.3年/49.1㎡) |
| 小田原駅 | 50.7万/㎡ (21.9年/69.6㎡) | 56.9万/㎡ (16.9年/67.6㎡) | 45.5万/㎡ (21.9年/71.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 71.2 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -75.2％( -106件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.1年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 8.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 24.3 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 51.6 ％)
小田原駅 50.7 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -75.5％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 16.9年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.9 年 → 2025年 21.9 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示