【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.9年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新横浜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +8.4 ％、単価は 77.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +8.4 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +4.6 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 47.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -2.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 77.2万/㎡ (21.6年/53.0㎡) | 71.3万/㎡ (20.9年/53.0㎡) | 72.3万/㎡ (17.4年/50.4㎡) |
| 小田原駅 | 49.8万/㎡ (21.4年/71.5㎡) | 47.6万/㎡ (21.0年/73.8㎡) | 48.0万/㎡ (18.5年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 77.2 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -2.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.9年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 10.5 ％)
小田原駅 49.8 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.0年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 58.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示