この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 154 件(１年前(2024年)に比べて +48.1％( +50件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.9年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。新綱島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +217.6 ％、単価は 81.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +217.6 ％(単価 +55.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -2.4 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.9 年 → 2025年 22.4 年、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +122.2％( +11件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 27.8万/㎡ (32.9年/60.0㎡) | 28.5万/㎡ (36.1年/60.9㎡) | 34.8万/㎡ (28.4年/60.0㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 81.0万/㎡ (21.2年/64.3㎡) | 25.5万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | 27.3万/㎡ (36.3年/55.0㎡) |
| 新横浜駅 | 92.0万/㎡ (17.4年/49.2㎡) | 77.2万/㎡ (21.6年/53.0㎡) | 71.3万/㎡ (20.9年/53.0㎡) |
| 新綱島駅 | 101万/㎡ (13.2年/66.0㎡) | 83.2万/㎡ (18.4年/69.4㎡) | 75.6万/㎡ (17.4年/63.3㎡) |
| 日吉駅 | 71.7万/㎡ (28.4年/66.0㎡) | 64.8万/㎡ (25.8年/67.0㎡) | 53.4万/㎡ (30.5年/59.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 81.0 万/㎡(昨年同期比 +217.6 ％)
羽沢横浜国大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +217.6％( +55.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件)と増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 36.8年から -42.4 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.8 年 → 2025年 21.2 年、-42.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.6 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
西谷駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -2.4 ％)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 36.1年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示