この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +11.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2024年)に比べて +52.6％( +51件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.3年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な5駅中5駅で値上がりした。新綱島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +147.0 ％、単価は 78.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +147.0 ％(単価 +46.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は +4.2 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 5.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 0.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.4 ％ → 2025年 14.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 28.4万/㎡ (35.4年/59.0㎡) | 27.3万/㎡ (33.5年/57.5㎡) | 33.8万/㎡ (25.9年/70.0㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 78.8万/㎡ (17.6年/69.0㎡) | 31.9万/㎡ (33.9年/68.3㎡) | 34.0万/㎡ (31.5年/20.0㎡) |
| 新横浜駅 | 95.5万/㎡ (17.3年/44.2㎡) | 83.1万/㎡ (17.8年/44.4㎡) | 74.1万/㎡ (20.5年/47.9㎡) |
| 新綱島駅 | 96.8万/㎡ (15.5年/56.5㎡) | 79.2万/㎡ (13.1年/66.4㎡) | 57.9万/㎡ (17.9年/75.0㎡) |
| 日吉駅 | 65.0万/㎡ (28.4年/67.5㎡) | 60.7万/㎡ (30.1年/61.3㎡) | 55.7万/㎡ (29.6年/61.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 78.8 万/㎡(昨年同期比 +147.0 ％)
羽沢横浜国大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +147.0％( +46.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 33.9年から -48.0 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.9 年 → 2025年 17.6 年、-48.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 6.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
西谷駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +4.2 ％)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 33.5年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示