【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 440 件(１年前(2024年)に比べて +4.0％( +17件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.5年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。あざみ野駅、江田駅、青葉台駅、長津田駅、つきみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青葉台駅で昨年に比べ +41.1 ％、単価は 61.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青葉台駅、つきみ野駅)は +38.9 ％(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梶が谷駅、市が尾駅)は -18.4 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 24.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.5 ％ → 2025年 41.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 6.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 77.7万/㎡ (27.0年/66.2㎡) | 77.6万/㎡ (24.9年/57.5㎡) | 81.2万/㎡ (21.4年/50.7㎡) |
| 高津駅 | 83.1万/㎡ (22.1年/67.9㎡) | 73.9万/㎡ (21.7年/69.1㎡) | 80.7万/㎡ (15.8年/61.9㎡) |
| 溝の口駅 | 75.7万/㎡ (25.3年/69.7㎡) | 71.6万/㎡ (21.8年/67.9㎡) | 68.9万/㎡ (24.1年/76.7㎡) |
| 梶が谷駅 | 50.5万/㎡ (31.2年/68.0㎡) | 64.5万/㎡ (25.3年/64.8㎡) | 53.9万/㎡ (33.1年/70.0㎡) |
| 宮崎台駅 | 67.5万/㎡ (25.1年/67.5㎡) | 66.4万/㎡ (28.7年/66.5㎡) | 74.3万/㎡ (22.2年/50.5㎡) |
| 宮前平駅 | 50.4万/㎡ (33.4年/71.0㎡) | 51.2万/㎡ (32.7年/71.3㎡) | 44.8万/㎡ (31.7年/67.2㎡) |
| 鷺沼駅 | 59.8万/㎡ (29.5年/67.4㎡) | 65.9万/㎡ (25.4年/62.6㎡) | 70.3万/㎡ (21.7年/66.5㎡) |
| たまプラーザ駅 | 79.0万/㎡ (23.4年/75.6㎡) | 80.6万/㎡ (23.3年/73.7㎡) | 74.8万/㎡ (22.6年/74.1㎡) |
| あざみ野駅 | 66.4万/㎡ (29.6年/72.9㎡) | 52.9万/㎡ (36.1年/71.2㎡) | 63.3万/㎡ (29.2年/66.7㎡) |
| 江田駅 | 67.4万/㎡ (15.8年/81.4㎡) | 49.9万/㎡ (32.1年/66.8㎡) | 59.5万/㎡ (22.2年/69.5㎡) |
| 市が尾駅 | 49.3万/㎡ (32.3年/59.0㎡) | 58.1万/㎡ (25.1年/65.0㎡) | 53.0万/㎡ (25.3年/71.5㎡) |
| 藤が丘駅 | 55.7万/㎡ (28.8年/69.1㎡) | 61.6万/㎡ (22.0年/66.8㎡) | 59.4万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 青葉台駅 | 61.4万/㎡ (27.4年/72.1㎡) | 43.5万/㎡ (33.7年/71.0㎡) | 54.1万/㎡ (28.7年/76.0㎡) |
| 田奈駅 | 45.0万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 40.3万/㎡ (33.8年/62.0㎡) | 47.9万/㎡ (37.8年/70.0㎡) |
| 長津田駅 | 53.0万/㎡ (28.5年/76.1㎡) | 43.2万/㎡ (33.3年/64.8㎡) | 54.7万/㎡ (25.8年/69.0㎡) |
| つきみ野駅 | 49.4万/㎡ (19.9年/70.0㎡) | 36.2万/㎡ (30.0年/69.0㎡) | 46.4万/㎡ (15.1年/74.4㎡) |
| 中央林間駅 | 61.5万/㎡ (17.2年/73.8㎡) | 61.8万/㎡ (18.6年/68.5㎡) | 55.0万/㎡ (16.6年/64.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青葉台駅 61.4 万/㎡(昨年同期比 +41.1 ％)
青葉台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.1％( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +36.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 33.7年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.7 年 → 2025年 27.4 年、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 22.9 ％)
つきみ野駅 49.4 万/㎡(昨年同期比 +36.7 ％)
つきみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.7％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 30.0年から -33.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.0 年 → 2025年 19.9 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 12.8 分、+46.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
梶が谷駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 -21.7 ％)
梶が谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 25.3年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.3 年 → 2025年 31.2 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 10.4 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 82.6 ％)
市が尾駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
市が尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 25.1年から +28.8 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.9 分 → 2025年 7.0 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.1 年 → 2025年 32.3 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示