【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -6.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 397 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.9年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。宮崎台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮崎台駅で昨年に比べ +11.4 ％、単価は 66.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宮崎台駅、中央林間駅)は +7.7 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅、あざみ野駅)は -56.0 ％(単価 -52.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.8 ％ → 2025年 20.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.9 年 → 2025年 29.5 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.2 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 45.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったたまプラーザ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -42.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -88.2％( -87.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 78.3万/㎡ (26.9年/52.1㎡) | 76.8万/㎡ (24.1年/63.1㎡) | 78.0万/㎡ (26.8年/46.2㎡) |
| 高津駅 | 70.3万/㎡ (24.2年/63.2㎡) | 79.9万/㎡ (17.4年/64.4㎡) | 90.6万/㎡ (11.9年/53.8㎡) |
| 溝の口駅 | 71.7万/㎡ (30.5年/73.8㎡) | 71.1万/㎡ (21.1年/74.5㎡) | 70.8万/㎡ (20.4年/65.0㎡) |
| 梶が谷駅 | 55.6万/㎡ (31.4年/67.5㎡) | 56.6万/㎡ (29.1年/63.8㎡) | 66.0万/㎡ (22.0年/68.9㎡) |
| 宮崎台駅 | 66.2万/㎡ (28.3年/66.0㎡) | 59.5万/㎡ (29.1年/65.1㎡) | 64.2万/㎡ (23.0年/66.5㎡) |
| 宮前平駅 | 55.6万/㎡ (26.7年/71.1㎡) | 57.8万/㎡ (30.0年/70.5㎡) | 49.0万/㎡ (30.6年/69.6㎡) |
| 鷺沼駅 | 55.6万/㎡ (30.4年/65.6㎡) | 65.8万/㎡ (24.7年/69.4㎡) | 52.9万/㎡ (26.3年/68.9㎡) |
| たまプラーザ駅 | 82.1万/㎡ (25.9年/70.9㎡) | 82.7万/㎡ (27.4年/70.7㎡) | 73.1万/㎡ (21.3年/73.3㎡) |
| あざみ野駅 | 57.3万/㎡ (33.8年/74.5㎡) | 75.2万/㎡ (22.5年/73.0㎡) | 61.5万/㎡ (26.3年/78.8㎡) |
| 江田駅 | 53.8万/㎡ (25.4年/76.9㎡) | 61.4万/㎡ (23.5年/71.1㎡) | 59.9万/㎡ (20.0年/77.5㎡) |
| 市が尾駅 | 54.5万/㎡ (34.5年/64.4㎡) | 59.4万/㎡ (25.6年/64.5㎡) | 61.2万/㎡ (23.0年/62.7㎡) |
| 藤が丘駅 | 47.5万/㎡ (30.9年/70.6㎡) | 62.3万/㎡ (28.1年/63.8㎡) | 55.5万/㎡ (22.4年/71.9㎡) |
| 青葉台駅 | 49.0万/㎡ (35.6年/75.3㎡) | 52.5万/㎡ (34.2年/83.4㎡) | 48.7万/㎡ (34.7年/73.2㎡) |
| 田奈駅 | 11.7万/㎡ (56.5年/65.0㎡) | 99.0万/㎡ (14.5年/40.0㎡) | 48.2万/㎡ (17.5年/85.0㎡) |
| 長津田駅 | 49.8万/㎡ (29.1年/72.7㎡) | 58.3万/㎡ (22.4年/71.5㎡) | 50.0万/㎡ (25.8年/76.1㎡) |
| つきみ野駅 | 41.3万/㎡ (22.9年/62.5㎡) | 43.7万/㎡ (21.4年/64.4㎡) | 42.8万/㎡ (23.1年/64.0㎡) |
| 中央林間駅 | 55.3万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 53.2万/㎡ (22.3年/70.6㎡) | 54.0万/㎡ (17.3年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮崎台駅 66.2 万/㎡(昨年同期比 +11.4 ％)
宮崎台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +17.1％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 29.1年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.4 分 → 2025年 7.9 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.9 ％ → 2025年 39.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 29.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 26.8 ％)
中央林間駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 +3.9 ％)
中央林間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.3年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 18.8 ％)
田奈駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -88.2 ％)
田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -88.2％( -87.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 14.5年から +289.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +62.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 56.5 年、+289.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
あざみ野駅 57.3 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
あざみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 22.5年から +50.1 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 34.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 33.8 年、+50.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 13.0 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 46.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示