【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -2.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 426 件(１年前(2024年)に比べて +7.6％( +30件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.8年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。青葉台駅、つきみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはつきみ野駅で昨年に比べ +28.2 ％、単価は 56.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(つきみ野駅、青葉台駅)は +25.6 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅、梶が谷駅)は -42.9 ％(単価 -35.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.8 ％ → 2025年 40.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.8 ％ → 2025年 25.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 14.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -69.8％( -61.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 68.3万/㎡ (26.0年/56.6㎡) | 71.5万/㎡ (27.5年/46.3㎡) | 70.0万/㎡ (19.7年/59.5㎡) |
| 高津駅 | 73.3万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | 75.1万/㎡ (21.7年/63.0㎡) | 75.5万/㎡ (18.5年/46.0㎡) |
| 溝の口駅 | 66.9万/㎡ (26.9年/75.4㎡) | 64.8万/㎡ (24.3年/68.0㎡) | 65.1万/㎡ (25.0年/66.7㎡) |
| 梶が谷駅 | 48.7万/㎡ (32.6年/64.8㎡) | 57.9万/㎡ (30.5年/72.3㎡) | 52.7万/㎡ (26.2年/73.2㎡) |
| 宮崎台駅 | 63.3万/㎡ (26.9年/67.9㎡) | 72.7万/㎡ (23.3年/67.2㎡) | 71.7万/㎡ (16.7年/60.7㎡) |
| 宮前平駅 | 53.6万/㎡ (29.9年/69.5㎡) | 49.6万/㎡ (33.3年/68.1㎡) | 47.0万/㎡ (31.6年/70.8㎡) |
| 鷺沼駅 | 63.7万/㎡ (26.8年/69.1㎡) | 61.4万/㎡ (26.8年/65.1㎡) | 60.1万/㎡ (23.7年/72.8㎡) |
| たまプラーザ駅 | 68.5万/㎡ (28.1年/75.1㎡) | 74.1万/㎡ (25.2年/72.5㎡) | 67.0万/㎡ (25.2年/78.7㎡) |
| あざみ野駅 | 57.1万/㎡ (35.3年/70.8㎡) | 61.4万/㎡ (30.8年/70.7㎡) | 54.8万/㎡ (32.1年/69.7㎡) |
| 江田駅 | 48.4万/㎡ (30.3年/66.2㎡) | 55.7万/㎡ (20.8年/66.7㎡) | 57.6万/㎡ (21.6年/71.2㎡) |
| 市が尾駅 | 56.2万/㎡ (30.2年/65.5㎡) | 58.8万/㎡ (20.6年/71.9㎡) | 62.7万/㎡ (17.7年/65.0㎡) |
| 藤が丘駅 | 57.0万/㎡ (25.7年/74.3㎡) | 63.2万/㎡ (21.2年/71.6㎡) | 52.3万/㎡ (25.0年/69.1㎡) |
| 青葉台駅 | 57.2万/㎡ (28.6年/78.6㎡) | 46.5万/㎡ (34.2年/73.8㎡) | 47.0万/㎡ (34.0年/73.6㎡) |
| 田奈駅 | 26.7万/㎡ (58.3年/60.0㎡) | 88.3万/㎡ (18.8年/20.0㎡) | 33.6万/㎡ (31.8年/53.3㎡) |
| 長津田駅 | 50.6万/㎡ (33.5年/67.2㎡) | 53.4万/㎡ (25.0年/69.8㎡) | 48.1万/㎡ (29.8年/68.3㎡) |
| つきみ野駅 | 56.0万/㎡ (13.7年/73.3㎡) | 43.7万/㎡ (23.1年/72.0㎡) | 51.9万/㎡ (18.1年/73.2㎡) |
| 中央林間駅 | 55.8万/㎡ (24.5年/69.0㎡) | 65.1万/㎡ (15.5年/73.4㎡) | 62.3万/㎡ (13.8年/69.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
つきみ野駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
つきみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +260.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 23.1年から -40.8 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.1 年 → 2025年 13.7 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
青葉台駅 57.2 万/㎡(昨年同期比 +23.0 ％)
青葉台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 34.2年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.2 年 → 2025年 28.6 年、-16.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 12.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 12.2 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 20.8 ％)
田奈駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -69.8 ％)
田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -69.8％( -61.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 18.8年から +210.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 58.3 年、+210.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
梶が谷駅 48.7 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
梶が谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -9.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 30.5年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 11.1 分、+39.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示