【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 568 件(１年前(2023年)に比べて -1.9％( -11件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.7年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。日吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +11.6 ％、単価は 62.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日吉駅、川和町駅)は +10.8 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東山田駅、都筑ふれあいの丘駅)は -15.2 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.9 ％ → 2024年 46.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 13.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 43.7万/㎡ (26.4年/68.7㎡) | 41.0万/㎡ (28.3年/67.4㎡) | 40.1万/㎡ (27.5年/71.7㎡) |
| 川和町駅 | 44.1万/㎡ (21.6年/77.2㎡) | 40.1万/㎡ (22.7年/79.5㎡) | 34.7万/㎡ (28.3年/76.2㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 53.3万/㎡ (24.9年/82.3㎡) | 57.3万/㎡ (22.6年/81.1㎡) | 52.3万/㎡ (24.4年/84.2㎡) |
| センター南駅 | 72.2万/㎡ (20.4年/75.9㎡) | 68.4万/㎡ (20.9年/75.7㎡) | 67.9万/㎡ (19.7年/78.2㎡) |
| センター北駅 | 76.8万/㎡ (21.0年/81.3㎡) | 72.6万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 72.4万/㎡ (18.1年/81.8㎡) |
| 北山田駅 | 64.1万/㎡ (20.0年/85.7㎡) | 61.0万/㎡ (20.9年/82.4㎡) | 57.8万/㎡ (18.7年/81.7㎡) |
| 東山田駅 | 43.6万/㎡ (32.6年/75.5㎡) | 56.9万/㎡ (15.9年/65.0㎡) | 52.3万/㎡ (22.5年/71.7㎡) |
| 高田駅 | 52.4万/㎡ (24.5年/65.2㎡) | 52.6万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 53.1万/㎡ (19.1年/77.7㎡) |
| 日吉本町駅 | 59.5万/㎡ (30.3年/58.4㎡) | 62.2万/㎡ (27.2年/61.8㎡) | 52.4万/㎡ (31.7年/58.1㎡) |
| 日吉駅 | 62.0万/㎡ (26.8年/66.5㎡) | 55.6万/㎡ (28.3年/61.5㎡) | 57.2万/㎡ (26.2年/65.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 62.0 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2023年)に比べて +2.2％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.3年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 10.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.1 ％ → 2024年 44.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 19.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 7.3 ％)
川和町駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 +10.0 ％)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +22.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.7年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 30.8 ％)
東山田駅 43.6 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 15.9年から +104.7 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +16.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 32.6 年、+104.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.9 分 → 2024年 14.9 分、+154.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 90.0 ％)
都筑ふれあいの丘駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.6年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 82.3 ㎡ (昨年 81.1 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.0 ％ → 2024年 55.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示