【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 133 件(１年前(2023年)に比べて -11.9％( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.3年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +28.8 ％、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高田駅、センター南駅)は +23.4 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川和町駅、東山田駅)は -27.2 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.6 ％ → 2024年 51.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 39.7万/㎡ (30.8年/71.9㎡) | 41.7万/㎡ (30.2年/68.8㎡) | 42.8万/㎡ (25.7年/71.6㎡) |
| 川和町駅 | 29.9万/㎡ (34.5年/75.0㎡) | 42.5万/㎡ (18.2年/88.3㎡) | 35.4万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 55.4万/㎡ (23.9年/75.0㎡) | 56.9万/㎡ (23.2年/81.2㎡) | 52.5万/㎡ (23.5年/85.6㎡) |
| センター南駅 | 75.3万/㎡ (15.8年/74.0㎡) | 63.8万/㎡ (21.5年/72.3㎡) | 68.7万/㎡ (20.0年/81.6㎡) |
| センター北駅 | 75.7万/㎡ (21.7年/83.3㎡) | 74.4万/㎡ (18.6年/79.4㎡) | 71.8万/㎡ (18.0年/80.6㎡) |
| 北山田駅 | 56.1万/㎡ (23.9年/88.1㎡) | 58.4万/㎡ (21.5年/77.3㎡) | 52.5万/㎡ (18.9年/77.5㎡) |
| 東山田駅 | 38.1万/㎡ (35.3年/78.8㎡) | 50.7万/㎡ (21.5年/68.3㎡) | - |
| 高田駅 | 60.0万/㎡ (22.7年/60.0㎡) | 46.6万/㎡ (28.1年/67.1㎡) | 52.3万/㎡ (15.9年/80.0㎡) |
| 日吉本町駅 | 46.4万/㎡ (35.6年/60.9㎡) | 59.1万/㎡ (30.4年/56.9㎡) | 52.8万/㎡ (32.2年/62.5㎡) |
| 日吉駅 | 59.6万/㎡ (29.5年/62.6㎡) | 55.7万/㎡ (29.6年/61.8㎡) | 53.0万/㎡ (29.6年/58.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 28.1年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.1 年 → 2024年 22.7 年、-19.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 60.0 ％)
センター南駅 75.3 万/㎡(昨年同期比 +18.0 ％)
センター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 21.5年から -26.3 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.5 年 → 2024年 15.8 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.3 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
川和町駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 -29.7 ％)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 18.2年から +89.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.3 分 → 2024年 14.3 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 34.5 年、+89.9 ％と大きく増加)
東山田駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 -24.8 ％)
東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 21.5年から +64.0 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 35.3 年、+64.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 16.5 分、+76.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示