【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 145 件(１年前(2023年)に比べて +5.1％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.4年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。川和町駅、センター北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川和町駅で昨年に比べ +46.1 ％、単価は 59.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川和町駅、センター北駅)は +34.3 ％(単価 +16.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(都筑ふれあいの丘駅、日吉本町駅)は -18.2 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.4 分 → 2024年 9.7 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 22.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.5 ％ → 2024年 42.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.4 年 → 2024年 24.7 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 14.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 45.4万/㎡ (25.7年/65.8㎡) | 45.4万/㎡ (22.9年/58.3㎡) | 40.1万/㎡ (22.7年/84.4㎡) |
| 川和町駅 | 59.3万/㎡ (9.4年/72.9㎡) | 40.6万/㎡ (25.3年/71.7㎡) | 31.5万/㎡ (19.6年/80.0㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 48.4万/㎡ (26.6年/93.8㎡) | 60.7万/㎡ (23.4年/76.0㎡) | 50.8万/㎡ (26.3年/84.4㎡) |
| センター南駅 | 76.2万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 82.3万/㎡ (15.0年/68.5㎡) | 70.0万/㎡ (19.3年/77.3㎡) |
| センター北駅 | 80.5万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 65.8万/㎡ (20.8年/76.8㎡) | 70.5万/㎡ (18.4年/82.2㎡) |
| 北山田駅 | 64.8万/㎡ (24.9年/89.0㎡) | 60.0万/㎡ (21.5年/87.4㎡) | 51.6万/㎡ (20.4年/86.4㎡) |
| 東山田駅 | - | 70.9万/㎡ (10.3年/55.0㎡) | 47.1万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
| 高田駅 | 47.0万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 45.2万/㎡ (23.9年/91.4㎡) | 51.8万/㎡ (24.6年/71.4㎡) |
| 日吉本町駅 | 62.0万/㎡ (27.6年/60.7㎡) | 73.9万/㎡ (18.8年/69.4㎡) | 50.6万/㎡ (29.4年/57.9㎡) |
| 日吉駅 | 59.2万/㎡ (28.1年/65.3㎡) | 57.7万/㎡ (25.5年/61.0㎡) | 57.3万/㎡ (26.2年/69.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川和町駅 59.3 万/㎡(昨年同期比 +46.1 ％)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +46.1％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 25.3年から -62.7 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 9.4 年、-62.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.1 分、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
センター北駅 80.5 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
センター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 20.8年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 6.8 分、-40.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 31.6 ％)
都筑ふれあいの丘駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.4年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 93.8 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.7 分 → 2024年 7.5 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.4 年 → 2024年 26.6 年、+14.0 ％と増加)
日吉本町駅 62.0 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -11.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 18.8年から +46.7 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 27.6 年、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示