【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.3％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -77.1％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 20.7年から +67.5 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。
上位 2 駅(堀川駅、上熊本駅)は -28.3 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北熊本駅、池田駅)は -46.0 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 34.7 年、+67.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.7 ％ → 2025年 90.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -86.2％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 22.7万/㎡ (31.4年/80.0㎡) | 33.7万/㎡ (16.5年/73.1㎡) | 26.6万/㎡ (20.2年/69.1㎡) |
| 韓々坂駅 | 9.6万/㎡ (41.7年/60.0㎡) | 15.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
| 池田駅 | 10.0万/㎡ (31.6年/62.5㎡) | 17.3万/㎡ (27.5年/85.0㎡) | 17.1万/㎡ (23.9年/75.0㎡) |
| 坪井川公園駅 | - | 17.5万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 16.2万/㎡ (27.8年/53.3㎡) |
| 北熊本駅 | 7.1万/㎡ (35.3年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 32.1万/㎡ (12.7年/76.7㎡) |
| 亀井駅 | - | - | - |
| 八景水谷駅 | 8.2万/㎡ (35.0年/85.0㎡) | 14.1万/㎡ (34.5年/85.0㎡) | 18.7万/㎡ (31.5年/75.0㎡) |
| 堀川駅 | 16.9万/㎡ (35.3年/65.0㎡) | 22.3万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | - |
| 新須屋駅 | - | 26.3万/㎡ (15.3年/87.5㎡) | 23.7万/㎡ (14.0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -24.2 ％)
堀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 25.0年から +41.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 35.3 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
上熊本駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -32.5 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -86.2％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 16.5年から +90.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 31.4 年、+90.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 21.2 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
北熊本駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
北熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 20.0年から +76.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 35.3 年、+76.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 14.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
池田駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -41.9 ％)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 27.5年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.3 分 → 2025年 12.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.5 年 → 2025年 31.6 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示