【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.0％( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 676 件(１年前(2025年)に比べて -19.7％( -166件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.2年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。東京駅、神田駅、御茶ノ水駅、飯田橋駅、信濃町駅、新宿駅、阿佐ケ谷駅、西荻窪駅、日野駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +50.8 ％、単価は 161 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、信濃町駅)は +49.8 ％(単価 +61.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ谷駅、東小金井駅)は -24.7 ％(単価 -36.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.8 ％ → 2026年 25.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.4 ％ → 2026年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.4 ％ → 2026年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は249万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.3％( +57.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.7％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -56.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 249万/㎡ (23.5年/45.0㎡) | 191万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) |
| 神田駅 | 205万/㎡ (10.3年/36.7㎡) | 153万/㎡ (15.9年/38.5㎡) | 144万/㎡ (14.6年/50.7㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 194万/㎡ (30.4年/33.3㎡) | 138万/㎡ (28.7年/33.0㎡) | 115万/㎡ (28.2年/36.7㎡) |
| 水道橋駅 | 185万/㎡ (24.2年/47.0㎡) | 179万/㎡ (22.7年/53.3㎡) | 153万/㎡ (29.4年/61.7㎡) |
| 飯田橋駅 | 203万/㎡ (27.6年/54.8㎡) | 169万/㎡ (27.5年/51.4㎡) | 136万/㎡ (23.9年/49.8㎡) |
| 市ケ谷駅 | 180万/㎡ (23.8年/64.6㎡) | 202万/㎡ (27.5年/64.4㎡) | 202万/㎡ (20.5年/59.4㎡) |
| 四ツ谷駅 | 152万/㎡ (28.6年/52.9㎡) | 205万/㎡ (11.8年/52.7㎡) | 195万/㎡ (13.5年/65.0㎡) |
| 信濃町駅 | 208万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 140万/㎡ (25.4年/62.0㎡) | 166万/㎡ (12.9年/60.6㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 154万/㎡ (9.0年/35.0㎡) | 175万/㎡ (26.2年/64.2㎡) | 166万/㎡ (21.2年/57.9㎡) |
| 代々木駅 | 144万/㎡ (35.9年/42.7㎡) | 167万/㎡ (29.6年/50.0㎡) | 143万/㎡ (28.7年/39.5㎡) |
| 新宿駅 | 161万/㎡ (28.0年/47.3㎡) | 106万/㎡ (39.8年/33.3㎡) | 134万/㎡ (28.3年/29.3㎡) |
| 大久保駅 | 111万/㎡ (30.5年/47.2㎡) | 101万/㎡ (30.8年/39.6㎡) | 112万/㎡ (23.1年/38.4㎡) |
| 東中野駅 | 137万/㎡ (21.2年/53.2㎡) | 123万/㎡ (25.9年/50.2㎡) | 116万/㎡ (21.6年/48.1㎡) |
| 中野駅 | 139万/㎡ (30.4年/52.6㎡) | 117万/㎡ (32.0年/46.2㎡) | 109万/㎡ (30.5年/48.1㎡) |
| 高円寺駅 | 98.3万/㎡ (33.8年/46.0㎡) | 95.4万/㎡ (32.8年/40.2㎡) | 104万/㎡ (23.5年/40.4㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 140万/㎡ (25.1年/48.9㎡) | 103万/㎡ (30.6年/40.0㎡) | 99.4万/㎡ (21.5年/45.4㎡) |
| 荻窪駅 | 107万/㎡ (29.7年/55.0㎡) | 92.3万/㎡ (29.9年/50.5㎡) | 99.8万/㎡ (20.7年/48.7㎡) |
| 西荻窪駅 | 109万/㎡ (31.9年/55.0㎡) | 86.3万/㎡ (30.5年/52.8㎡) | 95.2万/㎡ (27.9年/50.3㎡) |
| 吉祥寺駅 | 104万/㎡ (30.7年/64.7㎡) | 97.9万/㎡ (27.5年/62.9㎡) | 94.3万/㎡ (23.9年/65.6㎡) |
| 三鷹駅 | 101万/㎡ (25.9年/62.5㎡) | 92.9万/㎡ (24.9年/62.2㎡) | 84.3万/㎡ (24.2年/57.1㎡) |
| 武蔵境駅 | 94.5万/㎡ (23.1年/69.1㎡) | 81.8万/㎡ (22.3年/74.0㎡) | 90.8万/㎡ (17.0年/67.4㎡) |
| 東小金井駅 | 63.6万/㎡ (32.3年/73.8㎡) | 83.0万/㎡ (16.8年/63.3㎡) | 75.9万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 69.1万/㎡ (30.4年/67.1㎡) | 75.8万/㎡ (25.0年/61.4㎡) | 68.3万/㎡ (25.9年/59.7㎡) |
| 国分寺駅 | 92.8万/㎡ (23.2年/69.1㎡) | 86.9万/㎡ (17.5年/68.4㎡) | 84.2万/㎡ (21.0年/62.9㎡) |
| 西国分寺駅 | 74.5万/㎡ (25.6年/72.2㎡) | 71.0万/㎡ (22.3年/69.7㎡) | 69.3万/㎡ (15.8年/64.5㎡) |
| 国立駅 | 79.5万/㎡ (23.6年/65.4㎡) | 69.8万/㎡ (25.0年/70.3㎡) | 61.2万/㎡ (23.1年/70.7㎡) |
| 立川駅 | 84.2万/㎡ (19.6年/52.4㎡) | 79.7万/㎡ (21.8年/49.3㎡) | 80.7万/㎡ (17.5年/53.8㎡) |
| 日野駅 | 41.9万/㎡ (25.8年/71.7㎡) | 28.4万/㎡ (34.4年/60.6㎡) | 30.2万/㎡ (32.2年/51.7㎡) |
| 豊田駅 | 46.6万/㎡ (25.7年/56.3㎡) | 55.3万/㎡ (18.5年/65.7㎡) | 43.9万/㎡ (22.1年/58.1㎡) |
| 八王子駅 | 59.2万/㎡ (21.5年/59.2㎡) | 49.6万/㎡ (22.8年/56.3㎡) | 54.0万/㎡ (19.3年/57.7㎡) |
| 西八王子駅 | 31.9万/㎡ (36.7年/62.0㎡) | 37.0万/㎡ (31.6年/51.1㎡) | 28.5万/㎡ (33.2年/54.2㎡) |
| 高尾駅 | 42.7万/㎡ (29.2年/72.9㎡) | 29.3万/㎡ (35.8年/71.2㎡) | 38.5万/㎡ (25.6年/66.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 160.6 万/㎡(昨年同期比 +50.8 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +50.8％( +54.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -47.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 39.8年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.8 年 → 2026年 28.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
信濃町駅 208.0 万/㎡(昨年同期比 +48.7 ％)
信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +48.7％( +68.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 25.4年から -35.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.4 年 → 2026年 16.5 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
四ツ谷駅 151.8 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -26.0％( -53.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 11.8年から +143.2 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.4 分 → 2026年 6.3 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.8 年 → 2026年 28.6 年、+143.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 42.9 ％)
東小金井駅 63.6 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
東小金井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -23.4％( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 16.8年から +91.6 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.2 分 → 2026年 9.2 分、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.8 年 → 2026年 32.3 年、+91.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示