【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -3.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 666 件(１年前(2024年)に比べて -76.8％( -2210件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.4年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。神田駅、豊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊田駅で昨年に比べ +24.0 ％、単価は 57.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(豊田駅、神田駅)は +22.2 ％(単価 +19.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千駄ケ谷駅、信濃町駅)は -33.2 ％(単価 -63.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 24.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 9.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.4 年 → 2025年 26.8 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 25.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.2 ％ → 2025年 39.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は191万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +19.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -71.9％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 191万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 172万/㎡ (20.4年/42.5㎡) | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) |
| 神田駅 | 160万/㎡ (14.3年/40.5㎡) | 133万/㎡ (22.8年/36.2㎡) | 142万/㎡ (14.5年/36.1㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 140万/㎡ (27.3年/36.9㎡) | 133万/㎡ (25.4年/37.4㎡) | 129万/㎡ (20.8年/37.3㎡) |
| 水道橋駅 | 179万/㎡ (22.7年/53.3㎡) | 150万/㎡ (23.2年/61.0㎡) | 138万/㎡ (23.3年/49.2㎡) |
| 飯田橋駅 | 155万/㎡ (28.6年/55.0㎡) | 154万/㎡ (23.3年/48.6㎡) | 135万/㎡ (27.5年/51.8㎡) |
| 市ケ谷駅 | 171万/㎡ (27.9年/60.8㎡) | 172万/㎡ (25.8年/53.7㎡) | 141万/㎡ (26.1年/51.6㎡) |
| 四ツ谷駅 | 179万/㎡ (10.7年/52.8㎡) | 177万/㎡ (19.2年/60.3㎡) | 152万/㎡ (19.5年/60.4㎡) |
| 信濃町駅 | 125万/㎡ (28.8年/61.2㎡) | 185万/㎡ (14.1年/62.4㎡) | 142万/㎡ (19.6年/63.3㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 129万/㎡ (33.8年/61.2㎡) | 195万/㎡ (19.9年/56.8㎡) | 119万/㎡ (32.8年/44.6㎡) |
| 代々木駅 | 142万/㎡ (33.5年/46.7㎡) | 138万/㎡ (29.1年/45.8㎡) | 124万/㎡ (29.6年/45.5㎡) |
| 新宿駅 | 96.6万/㎡ (39.9年/35.6㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) |
| 大久保駅 | 100万/㎡ (31.0年/39.0㎡) | 107万/㎡ (28.1年/43.9㎡) | 110万/㎡ (27.1年/39.6㎡) |
| 東中野駅 | 113万/㎡ (29.5年/53.5㎡) | 119万/㎡ (22.4年/45.3㎡) | 106万/㎡ (22.8年/54.6㎡) |
| 中野駅 | 113万/㎡ (32.5年/46.9㎡) | 113万/㎡ (27.0年/48.1㎡) | 108万/㎡ (26.9年/48.5㎡) |
| 高円寺駅 | 90.3万/㎡ (35.0年/41.0㎡) | 101万/㎡ (26.0年/38.1㎡) | 92.1万/㎡ (28.1年/39.0㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 96.8万/㎡ (31.0年/40.7㎡) | 95.6万/㎡ (27.4年/49.2㎡) | 90.1万/㎡ (23.7年/42.0㎡) |
| 荻窪駅 | 91.3万/㎡ (29.3年/52.7㎡) | 99.4万/㎡ (24.3年/45.4㎡) | 94.2万/㎡ (27.1年/46.3㎡) |
| 西荻窪駅 | 87.6万/㎡ (30.5年/51.3㎡) | 93.0万/㎡ (30.3年/52.0㎡) | 86.0万/㎡ (28.6年/49.1㎡) |
| 吉祥寺駅 | 95.8万/㎡ (27.8年/62.6㎡) | 96.6万/㎡ (24.1年/63.2㎡) | 87.7万/㎡ (25.1年/60.4㎡) |
| 三鷹駅 | 88.8万/㎡ (25.2年/61.9㎡) | 89.8万/㎡ (24.5年/59.8㎡) | 88.1万/㎡ (23.2年/59.3㎡) |
| 武蔵境駅 | 77.1万/㎡ (23.0年/77.0㎡) | 79.8万/㎡ (24.5年/64.3㎡) | 73.6万/㎡ (25.2年/68.4㎡) |
| 東小金井駅 | 82.1万/㎡ (15.0年/66.2㎡) | 76.5万/㎡ (18.8年/71.0㎡) | 68.8万/㎡ (19.4年/70.9㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 72.4万/㎡ (24.3年/63.0㎡) | 69.6万/㎡ (26.4年/62.8㎡) | 68.2万/㎡ (25.1年/58.8㎡) |
| 国分寺駅 | 85.6万/㎡ (18.2年/69.1㎡) | 85.3万/㎡ (21.9年/61.1㎡) | 77.2万/㎡ (22.6年/58.6㎡) |
| 西国分寺駅 | 66.2万/㎡ (24.1年/70.8㎡) | 75.4万/㎡ (18.2年/76.7㎡) | 62.1万/㎡ (22.1年/69.4㎡) |
| 国立駅 | 67.6万/㎡ (24.9年/69.7㎡) | 67.8万/㎡ (21.2年/68.6㎡) | 65.1万/㎡ (21.8年/66.4㎡) |
| 立川駅 | 73.6万/㎡ (24.3年/58.2㎡) | 75.0万/㎡ (19.9年/53.3㎡) | 68.8万/㎡ (23.4年/47.3㎡) |
| 日野駅 | 28.4万/㎡ (34.4年/60.6㎡) | 37.6万/㎡ (31.5年/59.4㎡) | 33.7万/㎡ (30.3年/65.2㎡) |
| 豊田駅 | 57.0万/㎡ (16.3年/68.9㎡) | 45.9万/㎡ (22.4年/60.8㎡) | 47.2万/㎡ (20.9年/64.9㎡) |
| 八王子駅 | 46.3万/㎡ (23.6年/56.1㎡) | 52.0万/㎡ (21.4年/55.5㎡) | 51.5万/㎡ (19.6年/57.5㎡) |
| 西八王子駅 | 33.9万/㎡ (33.3年/53.8㎡) | 35.9万/㎡ (27.9年/53.3㎡) | 29.8万/㎡ (33.4年/57.3㎡) |
| 高尾駅 | 31.2万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | 39.0万/㎡ (27.9年/71.0㎡) | 40.5万/㎡ (26.9年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊田駅 57.0 万/㎡(昨年同期比 +24.0 ％)
豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.0％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.4年から -27.2 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.4 年 → 2025年 16.3 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 8.9 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 31.6 ％)
神田駅 159.5 万/㎡(昨年同期比 +20.4 ％)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +27.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -65.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 22.8年から -37.2 ％減)。平均専有面積は 40.5 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 14.3 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
千駄ケ谷駅 129.1 万/㎡(昨年同期比 -33.8 ％)
千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -65.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 19.9年から +69.9 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.9 分 → 2025年 5.2 分、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 33.8 年、+69.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
信濃町駅 124.9 万/㎡(昨年同期比 -32.6 ％)
信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -60.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 14.1年から +104.3 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.1 年 → 2025年 28.8 年、+104.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示