【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 693 件(１年前(2024年)に比べて -0.9％( -6件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.6年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水道橋駅、市ケ谷駅、新宿駅、中野駅、国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +71.4 ％、単価は 239 万円/㎡となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、水道橋駅)は +54.3 ％(単価 +75.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃町駅、高尾駅)は -33.1 ％(単価 -46.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 ％ → 2025年 29.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.9 ％ → 2025年 27.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は239万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +71.4％( +99.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 161万/㎡ (27.8年/45.0㎡) | 149万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - |
| 神田駅 | 138万/㎡ (17.5年/33.2㎡) | 129万/㎡ (26.5年/34.4㎡) | 132万/㎡ (17.7年/31.4㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 145万/㎡ (28.1年/35.0㎡) | 135万/㎡ (19.2年/37.1㎡) | 135万/㎡ (14.0年/38.8㎡) |
| 水道橋駅 | 192万/㎡ (13.8年/56.0㎡) | 140万/㎡ (23.1年/62.0㎡) | 146万/㎡ (14.8年/44.2㎡) |
| 飯田橋駅 | 169万/㎡ (30.7年/51.1㎡) | 162万/㎡ (19.2年/47.1㎡) | 134万/㎡ (27.4年/44.4㎡) |
| 市ケ谷駅 | 239万/㎡ (23.4年/66.1㎡) | 139万/㎡ (28.2年/49.0㎡) | 146万/㎡ (23.1年/52.5㎡) |
| 四ツ谷駅 | 166万/㎡ (20.8年/58.1㎡) | 169万/㎡ (17.8年/59.4㎡) | 147万/㎡ (11.8年/58.5㎡) |
| 信濃町駅 | 137万/㎡ (22.9年/43.0㎡) | 217万/㎡ (10.9年/68.9㎡) | 117万/㎡ (25.0年/61.4㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 116万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | - | 128万/㎡ (31.7年/48.0㎡) |
| 代々木駅 | 129万/㎡ (32.3年/41.4㎡) | 136万/㎡ (29.3年/46.0㎡) | 119万/㎡ (28.5年/42.5㎡) |
| 新宿駅 | 152万/㎡ (38.3年/35.0㎡) | 118万/㎡ (32.7年/33.9㎡) | 111万/㎡ (30.4年/36.7㎡) |
| 大久保駅 | 98.2万/㎡ (31.2年/41.5㎡) | 110万/㎡ (27.4年/50.7㎡) | 117万/㎡ (28.9年/36.6㎡) |
| 東中野駅 | 124万/㎡ (23.3年/57.6㎡) | 112万/㎡ (23.8年/43.9㎡) | 117万/㎡ (18.3年/56.2㎡) |
| 中野駅 | 123万/㎡ (30.4年/49.3㎡) | 102万/㎡ (29.1年/39.5㎡) | 110万/㎡ (24.9年/50.5㎡) |
| 高円寺駅 | 90.2万/㎡ (31.3年/42.6㎡) | 94.1万/㎡ (28.8年/35.9㎡) | 89.4万/㎡ (28.7年/50.8㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 95.4万/㎡ (31.9年/48.8㎡) | 84.8万/㎡ (32.8年/42.8㎡) | 85.8万/㎡ (25.0年/38.9㎡) |
| 荻窪駅 | 106万/㎡ (25.1年/52.4㎡) | 108万/㎡ (22.1年/46.0㎡) | 91.3万/㎡ (25.3年/54.4㎡) |
| 西荻窪駅 | 88.9万/㎡ (32.3年/53.9㎡) | 97.2万/㎡ (29.9年/54.2㎡) | 78.7万/㎡ (31.6年/49.4㎡) |
| 吉祥寺駅 | 89.7万/㎡ (28.4年/64.1㎡) | 102万/㎡ (23.8年/62.3㎡) | 94.3万/㎡ (23.8年/59.5㎡) |
| 三鷹駅 | 85.2万/㎡ (28.4年/58.1㎡) | 87.5万/㎡ (25.9年/60.4㎡) | 83.5万/㎡ (25.5年/59.4㎡) |
| 武蔵境駅 | 74.3万/㎡ (28.1年/64.7㎡) | 76.6万/㎡ (27.0年/63.5㎡) | 78.1万/㎡ (23.3年/67.8㎡) |
| 東小金井駅 | 68.1万/㎡ (21.4年/63.3㎡) | 57.5万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 67.8万/㎡ (19.3年/66.1㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 65.2万/㎡ (31.5年/66.7㎡) | 68.2万/㎡ (25.3年/63.0㎡) | 71.7万/㎡ (23.9年/58.1㎡) |
| 国分寺駅 | 105万/㎡ (17.7年/61.0㎡) | 83.3万/㎡ (22.7年/61.4㎡) | 75.4万/㎡ (23.2年/55.7㎡) |
| 西国分寺駅 | 58.8万/㎡ (26.9年/70.0㎡) | 75.5万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 65.9万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 国立駅 | 68.8万/㎡ (27.6年/71.2㎡) | 64.5万/㎡ (23.0年/67.2㎡) | 62.3万/㎡ (20.8年/70.6㎡) |
| 立川駅 | 70.5万/㎡ (23.8年/52.6㎡) | 76.2万/㎡ (20.9年/51.0㎡) | 69.7万/㎡ (24.2年/47.5㎡) |
| 日野駅 | 34.1万/㎡ (35.1年/70.9㎡) | 34.2万/㎡ (35.9年/56.0㎡) | 37.8万/㎡ (28.6年/62.2㎡) |
| 豊田駅 | 54.1万/㎡ (18.9年/64.2㎡) | 47.5万/㎡ (19.3年/57.7㎡) | 47.1万/㎡ (19.1年/70.5㎡) |
| 八王子駅 | 57.9万/㎡ (18.4年/60.2㎡) | 52.3万/㎡ (19.7年/53.7㎡) | 55.2万/㎡ (17.4年/54.9㎡) |
| 西八王子駅 | 38.2万/㎡ (30.6年/55.4㎡) | 33.6万/㎡ (24.9年/52.5㎡) | 29.7万/㎡ (33.7年/50.6㎡) |
| 高尾駅 | 33.8万/㎡ (37.3年/67.5㎡) | 48.0万/㎡ (25.0年/73.8㎡) | 47.5万/㎡ (21.1年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 238.9 万/㎡(昨年同期比 +71.4 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は239万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +71.4％( +99.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 28.2年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.2 年 → 2025年 23.4 年、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 65.0 ％ → 2025年 73.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 31.6 ％)
水道橋駅 191.6 万/㎡(昨年同期比 +37.2 ％)
水道橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は192万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +37.2％( +52.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.8年(昨年 23.1年から -40.3 ％減)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.1 年 → 2025年 13.8 年、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
信濃町駅 137.2 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -79.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 10.9年から +109.3 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.4 分、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.9 年 → 2025年 22.9 年、+109.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
高尾駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -29.6 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 25.0年から +49.0 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 37.3 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 13.0 分、+57.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示