【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 812 件(１年前(2024年)に比べて -1.2％( -10件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.8年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。全体的に上昇基調。飯田橋駅、豊田駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西八王子駅で昨年に比べ +30.0 ％、単価は 37.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西八王子駅、飯田橋駅)は +28.0 ％(単価 +21.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾駅、新宿駅)は -22.3 ％(単価 -18.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 10.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.8 年 → 2025年 26.3 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 24.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 39.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は205万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +10.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 191万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) | 102万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
| 神田駅 | 153万/㎡ (15.9年/38.5㎡) | 144万/㎡ (14.6年/50.7㎡) | 135万/㎡ (10.1年/35.0㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 138万/㎡ (28.7年/33.0㎡) | 115万/㎡ (28.2年/36.7㎡) | 124万/㎡ (27.5年/32.5㎡) |
| 水道橋駅 | 179万/㎡ (22.7年/53.3㎡) | 153万/㎡ (29.4年/61.7㎡) | 132万/㎡ (23.8年/56.7㎡) |
| 飯田橋駅 | 172万/㎡ (27.9年/52.7㎡) | 136万/㎡ (23.9年/49.8㎡) | 111万/㎡ (32.6年/52.4㎡) |
| 市ケ谷駅 | 202万/㎡ (27.5年/64.4㎡) | 202万/㎡ (20.5年/59.4㎡) | 123万/㎡ (26.1年/49.5㎡) |
| 四ツ谷駅 | 205万/㎡ (11.8年/52.7㎡) | 195万/㎡ (13.5年/65.0㎡) | 162万/㎡ (18.6年/63.8㎡) |
| 信濃町駅 | 140万/㎡ (25.4年/62.0㎡) | 166万/㎡ (12.9年/60.6㎡) | 222万/㎡ (7.0年/67.5㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 158万/㎡ (29.2年/60.0㎡) | 166万/㎡ (21.2年/57.9㎡) | 103万/㎡ (39.0年/60.0㎡) |
| 代々木駅 | 167万/㎡ (29.6年/50.0㎡) | 143万/㎡ (28.7年/39.5㎡) | 111万/㎡ (34.9年/43.5㎡) |
| 新宿駅 | 106万/㎡ (39.8年/33.3㎡) | 134万/㎡ (28.3年/29.3㎡) | 95.6万/㎡ (38.4年/37.3㎡) |
| 大久保駅 | 101万/㎡ (30.8年/39.6㎡) | 112万/㎡ (23.1年/38.4㎡) | 106万/㎡ (25.4年/45.8㎡) |
| 東中野駅 | 123万/㎡ (25.9年/50.2㎡) | 116万/㎡ (21.6年/48.1㎡) | 99.4万/㎡ (22.5年/52.6㎡) |
| 中野駅 | 117万/㎡ (32.0年/45.3㎡) | 109万/㎡ (30.5年/48.1㎡) | 105万/㎡ (26.9年/55.0㎡) |
| 高円寺駅 | 95.4万/㎡ (32.8年/40.2㎡) | 104万/㎡ (23.5年/40.4㎡) | 91.9万/㎡ (28.0年/36.9㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 103万/㎡ (30.6年/40.0㎡) | 99.4万/㎡ (21.5年/45.4㎡) | 97.5万/㎡ (20.5年/51.5㎡) |
| 荻窪駅 | 92.3万/㎡ (29.9年/50.5㎡) | 99.8万/㎡ (20.7年/48.7㎡) | 92.4万/㎡ (28.9年/44.5㎡) |
| 西荻窪駅 | 86.3万/㎡ (30.5年/52.8㎡) | 95.2万/㎡ (27.9年/50.3㎡) | 86.1万/㎡ (29.0年/48.2㎡) |
| 吉祥寺駅 | 97.9万/㎡ (27.5年/62.9㎡) | 94.3万/㎡ (23.9年/65.6㎡) | 80.9万/㎡ (23.9年/62.2㎡) |
| 三鷹駅 | 90.6万/㎡ (25.2年/62.7㎡) | 84.3万/㎡ (24.2年/57.1㎡) | 85.2万/㎡ (21.5年/58.6㎡) |
| 武蔵境駅 | 80.1万/㎡ (22.5年/74.5㎡) | 90.8万/㎡ (17.0年/67.4㎡) | 67.8万/㎡ (28.4年/75.0㎡) |
| 東小金井駅 | 83.0万/㎡ (16.8年/63.3㎡) | 75.9万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 70.2万/㎡ (17.8年/75.8㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 74.8万/㎡ (25.1年/61.6㎡) | 68.3万/㎡ (25.9年/59.7㎡) | 65.4万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
| 国分寺駅 | 84.9万/㎡ (17.8年/68.8㎡) | 84.2万/㎡ (21.0年/62.9㎡) | 73.2万/㎡ (23.0年/66.2㎡) |
| 西国分寺駅 | 65.7万/㎡ (24.1年/71.1㎡) | 69.3万/㎡ (15.8年/64.5㎡) | 61.1万/㎡ (24.0年/61.7㎡) |
| 国立駅 | 70.6万/㎡ (24.8年/69.3㎡) | 61.2万/㎡ (23.1年/70.7㎡) | 63.8万/㎡ (19.6年/67.5㎡) |
| 立川駅 | 81.6万/㎡ (21.0年/49.5㎡) | 80.7万/㎡ (17.5年/53.8㎡) | 56.5万/㎡ (27.8年/51.2㎡) |
| 日野駅 | 28.4万/㎡ (34.4年/60.6㎡) | 30.2万/㎡ (32.2年/51.7㎡) | 28.7万/㎡ (34.8年/76.0㎡) |
| 豊田駅 | 53.8万/㎡ (18.3年/65.2㎡) | 43.9万/㎡ (22.1年/58.1㎡) | 46.3万/㎡ (19.5年/65.2㎡) |
| 八王子駅 | 50.0万/㎡ (22.8年/56.3㎡) | 54.0万/㎡ (19.3年/57.7㎡) | 47.1万/㎡ (21.6年/54.8㎡) |
| 西八王子駅 | 37.0万/㎡ (31.6年/51.1㎡) | 28.5万/㎡ (33.2年/54.2㎡) | 32.5万/㎡ (33.5年/65.6㎡) |
| 高尾駅 | 29.3万/㎡ (35.8年/71.2㎡) | 38.5万/㎡ (25.6年/66.5㎡) | 36.2万/㎡ (28.9年/70.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西八王子駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
西八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -8.0％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 33.2年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 68.2 ％)
飯田橋駅 171.6 万/㎡(昨年同期比 +25.9 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は172万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +35.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -22.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 23.9年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.3 分 → 2025年 6.0 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.9 年 → 2025年 27.9 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
高尾駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 25.6年から +39.7 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.3 分 → 2025年 9.2 分、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.6 年 → 2025年 35.8 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 46.2 ％)
新宿駅 106.5 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -27.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 28.3年から +40.7 ％増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 29.3 ㎡から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 39.8 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.1 分 → 2025年 7.9 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示