【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +7.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 685 件(１年前(2023年)に比べて -12.7％( -100件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.2年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少。
値上がりした駅数は 27 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東京駅、水道橋駅、市ケ谷駅、四ツ谷駅、千駄ケ谷駅、高円寺駅、日野駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西八王子駅で昨年に比べ +70.5 ％、単価は 49.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西八王子駅、千駄ケ谷駅)は +65.3 ％(単価 +45.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(立川駅、豊田駅)は -11.6 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 20.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 10.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は196万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +57.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 188万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 149万/㎡ (17.4年/36.7㎡) | 143万/㎡ (8.8年/58.3㎡) |
| 神田駅 | 136万/㎡ (22.2年/33.0㎡) | 125万/㎡ (20.8年/32.2㎡) | 143万/㎡ (11.4年/32.0㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 110万/㎡ (26.6年/27.8㎡) | 110万/㎡ (35.4年/30.9㎡) | 146万/㎡ (22.1年/52.9㎡) |
| 水道橋駅 | 177万/㎡ (23.8年/66.2㎡) | 140万/㎡ (26.7年/45.5㎡) | 153万/㎡ (11.6年/46.8㎡) |
| 飯田橋駅 | 169万/㎡ (24.7年/48.0㎡) | 149万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | 119万/㎡ (27.0年/38.9㎡) |
| 市ケ谷駅 | 196万/㎡ (24.9年/58.6㎡) | 138万/㎡ (24.9年/49.1㎡) | 129万/㎡ (31.7年/48.8㎡) |
| 四ツ谷駅 | 182万/㎡ (29.4年/72.0㎡) | 144万/㎡ (24.8年/60.6㎡) | 128万/㎡ (25.6年/79.0㎡) |
| 信濃町駅 | 144万/㎡ (24.0年/46.2㎡) | 120万/㎡ (24.4年/63.0㎡) | 135万/㎡ (21.4年/55.0㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 187万/㎡ (18.3年/52.5㎡) | 117万/㎡ (31.0年/31.0㎡) | 117万/㎡ (27.6年/60.8㎡) |
| 代々木駅 | 129万/㎡ (31.5年/45.4㎡) | 133万/㎡ (25.3年/49.2㎡) | 119万/㎡ (25.6年/32.5㎡) |
| 新宿駅 | 129万/㎡ (32.3年/39.6㎡) | 118万/㎡ (31.5年/30.2㎡) | 102万/㎡ (33.9年/29.6㎡) |
| 大久保駅 | 120万/㎡ (25.4年/42.4㎡) | 107万/㎡ (29.4年/42.9㎡) | 101万/㎡ (24.2年/42.0㎡) |
| 東中野駅 | 127万/㎡ (20.9年/48.5㎡) | 107万/㎡ (25.5年/58.0㎡) | 98.1万/㎡ (24.6年/50.8㎡) |
| 中野駅 | 129万/㎡ (21.7年/50.9㎡) | 116万/㎡ (24.6年/41.9㎡) | 94.9万/㎡ (26.7年/50.0㎡) |
| 高円寺駅 | 111万/㎡ (25.3年/36.1㎡) | 91.8万/㎡ (27.3年/35.0㎡) | 99.5万/㎡ (23.3年/33.4㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 98.3万/㎡ (31.4年/45.6㎡) | 89.2万/㎡ (25.3年/33.4㎡) | 81.9万/㎡ (25.0年/38.8㎡) |
| 荻窪駅 | 94.7万/㎡ (29.2年/42.8㎡) | 91.0万/㎡ (29.4年/45.1㎡) | 94.1万/㎡ (26.0年/50.7㎡) |
| 西荻窪駅 | 87.8万/㎡ (32.0年/52.0㎡) | 86.2万/㎡ (27.2年/51.2㎡) | 90.4万/㎡ (24.4年/46.7㎡) |
| 吉祥寺駅 | 91.9万/㎡ (25.7年/61.5㎡) | 86.2万/㎡ (30.2年/56.9㎡) | 81.8万/㎡ (21.8年/66.0㎡) |
| 三鷹駅 | 92.9万/㎡ (23.7年/61.2㎡) | 92.7万/㎡ (23.1年/58.0㎡) | 81.9万/㎡ (25.2年/58.5㎡) |
| 武蔵境駅 | 78.3万/㎡ (24.3年/66.0㎡) | 75.8万/㎡ (25.5年/61.2㎡) | 66.4万/㎡ (27.6年/61.3㎡) |
| 東小金井駅 | 86.2万/㎡ (16.8年/77.5㎡) | 72.4万/㎡ (18.9年/72.1㎡) | 69.9万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 武蔵小金井駅 | 68.0万/㎡ (26.8年/62.4㎡) | 63.2万/㎡ (28.3年/59.3㎡) | 72.3万/㎡ (24.9年/63.7㎡) |
| 国分寺駅 | 93.4万/㎡ (19.4年/61.4㎡) | 85.3万/㎡ (19.2年/53.1㎡) | 80.2万/㎡ (18.4年/65.7㎡) |
| 西国分寺駅 | 72.6万/㎡ (20.6年/70.6㎡) | 64.9万/㎡ (20.9年/75.0㎡) | 57.4万/㎡ (23.5年/76.1㎡) |
| 国立駅 | 75.3万/㎡ (17.3年/68.5㎡) | 67.0万/㎡ (25.5年/60.6㎡) | 68.0万/㎡ (21.7年/70.7㎡) |
| 立川駅 | 69.6万/㎡ (22.3年/51.3㎡) | 80.3万/㎡ (19.5年/40.7㎡) | 65.6万/㎡ (21.8年/50.3㎡) |
| 日野駅 | 34.9万/㎡ (33.3年/61.0㎡) | 24.1万/㎡ (37.8年/56.9㎡) | 35.8万/㎡ (35.1年/60.8㎡) |
| 豊田駅 | 47.1万/㎡ (23.2年/61.8㎡) | 52.2万/㎡ (19.5年/66.2㎡) | 45.6万/㎡ (20.2年/57.0㎡) |
| 八王子駅 | 56.8万/㎡ (20.8年/50.0㎡) | 53.1万/㎡ (18.8年/58.9㎡) | 52.3万/㎡ (17.7年/56.4㎡) |
| 西八王子駅 | 49.5万/㎡ (21.6年/49.1㎡) | 29.0万/㎡ (32.8年/57.4㎡) | 26.2万/㎡ (32.1年/56.1㎡) |
| 高尾駅 | 41.2万/㎡ (25.4年/67.5㎡) | 43.7万/㎡ (25.5年/71.0㎡) | 25.9万/㎡ (39.5年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西八王子駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 +70.5 ％)
西八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +70.5％( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 32.8年から -34.3 ％減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.8 年 → 2024年 21.6 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 60.0 ％)
千駄ケ谷駅 187.2 万/㎡(昨年同期比 +60.1 ％)
千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は187万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +60.1％( +70.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 31.0年から -41.1 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 31.0 ㎡から +69.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.0 年 → 2024年 18.3 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
立川駅 69.6 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -6.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.5年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.5 年 → 2024年 22.3 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
豊田駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 -9.8 ％)
豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +29.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 19.5年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.5 年 → 2024年 23.2 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 9.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示