【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +5.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1225 件(１年前(2024年)に比べて -19.1％( -289件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.0年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。東銀座駅、日本橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +51.2 ％、単価は 188 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日本橋駅、東銀座駅)は +41.6 ％(単価 +52.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、宝町駅)は -17.6 ％(単価 -28.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.4 ％ → 2025年 36.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は203万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +3.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて -15.3％( -20件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 82.9万/㎡ (26.6年/52.6㎡) | 82.1万/㎡ (23.9年/52.9㎡) | 84.1万/㎡ (21.7年/51.0㎡) |
| 馬込駅 | 90.0万/㎡ (25.1年/46.9㎡) | 97.8万/㎡ (18.7年/46.2㎡) | 88.9万/㎡ (18.6年/42.4㎡) |
| 中延駅 | 116万/㎡ (22.6年/46.9㎡) | 122万/㎡ (16.7年/47.2㎡) | 120万/㎡ (13.4年/45.0㎡) |
| 戸越駅 | 110万/㎡ (28.3年/36.9㎡) | 118万/㎡ (21.9年/36.0㎡) | 112万/㎡ (21.5年/33.5㎡) |
| 五反田駅 | 156万/㎡ (24.5年/47.1㎡) | 140万/㎡ (23.6年/47.1㎡) | 120万/㎡ (26.3年/44.2㎡) |
| 高輪台駅 | 181万/㎡ (25.4年/57.6㎡) | 172万/㎡ (20.7年/59.2㎡) | 149万/㎡ (20.7年/57.9㎡) |
| 泉岳寺駅 | 143万/㎡ (33.7年/50.7㎡) | 128万/㎡ (36.0年/53.7㎡) | 129万/㎡ (30.9年/54.2㎡) |
| 三田駅 | 168万/㎡ (24.0年/42.6㎡) | 146万/㎡ (24.0年/42.5㎡) | 134万/㎡ (22.8年/45.0㎡) |
| 大門駅 | 203万/㎡ (19.5年/41.0㎡) | 200万/㎡ (18.3年/46.0㎡) | 160万/㎡ (21.1年/41.9㎡) |
| 新橋駅 | 169万/㎡ (24.0年/35.8㎡) | 206万/㎡ (16.4年/51.1㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) |
| 東銀座駅 | 171万/㎡ (24.6年/37.0㎡) | 130万/㎡ (30.4年/36.3㎡) | 128万/㎡ (23.3年/35.0㎡) |
| 宝町駅 | 96.3万/㎡ (21.3年/27.5㎡) | 117万/㎡ (17.9年/36.2㎡) | 118万/㎡ (18.3年/31.4㎡) |
| 日本橋駅 | 188万/㎡ (21.3年/37.5㎡) | 124万/㎡ (23.0年/30.0㎡) | 210万/㎡ (15.0年/142㎡) |
| 人形町駅 | 171万/㎡ (18.0年/46.2㎡) | 144万/㎡ (19.6年/46.1㎡) | 131万/㎡ (19.5年/48.9㎡) |
| 東日本橋駅 | 157万/㎡ (16.1年/49.5㎡) | 140万/㎡ (14.3年/48.0㎡) | 121万/㎡ (15.5年/45.6㎡) |
| 浅草橋駅 | 110万/㎡ (23.8年/40.9㎡) | 114万/㎡ (18.9年/43.4㎡) | 108万/㎡ (16.6年/43.2㎡) |
| 蔵前駅 | 126万/㎡ (17.0年/46.7㎡) | 111万/㎡ (17.7年/43.3㎡) | 104万/㎡ (17.9年/45.5㎡) |
| 浅草駅 | 111万/㎡ (19.0年/48.4㎡) | 106万/㎡ (18.3年/46.2㎡) | 106万/㎡ (17.3年/46.1㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 103万/㎡ (22.0年/41.6㎡) | 97.3万/㎡ (20.2年/40.0㎡) | 91.5万/㎡ (19.9年/40.4㎡) |
| 押上駅 | 97.8万/㎡ (21.2年/44.9㎡) | 97.7万/㎡ (18.9年/41.6㎡) | 95.0万/㎡ (16.9年/43.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 187.9 万/㎡(昨年同期比 +51.2 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は188万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.2％( +63.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.0年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
東銀座駅 171.4 万/㎡(昨年同期比 +31.9 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +41.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 30.4年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 36.3 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.4 年 → 2025年 24.6 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.2 分 → 2025年 2.7 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.6 ％ → 2025年 76.0 ％)
新橋駅 169.4 万/㎡(昨年同期比 -17.7 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -36.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +38.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 16.4年から +47.0 ％増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 28.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.4 年 → 2025年 24.0 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 32.0 ％)
宝町駅 96.3 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
宝町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -20.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.9年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.8 分 → 2025年 2.5 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.9 年 → 2025年 21.3 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示