【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +8.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1767 件(１年前(2024年)に比べて +16.6％( +251件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.0年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
比較可能な20駅のうち、値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 20 駅)。全体的に上昇基調。東銀座駅、宝町駅、日本橋駅、人形町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東銀座駅で昨年に比べ +40.0 ％、単価は 182 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東銀座駅、日本橋駅)は +34.1 ％(単価 +43.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、戸越駅)は -8.3 ％(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 15.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 33.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は187万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -12.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -20件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2024年)に比べて +21.2％( +28件)と大幅に増加しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 86.6万/㎡ (25.1年/50.7㎡) | 82.2万/㎡ (23.9年/52.7㎡) | 84.1万/㎡ (21.7年/51.0㎡) |
| 馬込駅 | 91.3万/㎡ (24.2年/46.3㎡) | 97.8万/㎡ (18.7年/46.2㎡) | 88.9万/㎡ (18.6年/42.4㎡) |
| 中延駅 | 120万/㎡ (22.4年/42.5㎡) | 122万/㎡ (16.7年/47.2㎡) | 120万/㎡ (13.4年/45.0㎡) |
| 戸越駅 | 110万/㎡ (28.7年/36.9㎡) | 118万/㎡ (21.9年/36.0㎡) | 112万/㎡ (21.5年/33.5㎡) |
| 五反田駅 | 158万/㎡ (24.2年/45.7㎡) | 140万/㎡ (23.6年/47.1㎡) | 120万/㎡ (26.3年/44.2㎡) |
| 高輪台駅 | 184万/㎡ (25.3年/55.9㎡) | 172万/㎡ (20.7年/59.2㎡) | 149万/㎡ (20.7年/57.9㎡) |
| 泉岳寺駅 | 147万/㎡ (35.4年/49.3㎡) | 128万/㎡ (36.0年/53.7㎡) | 129万/㎡ (30.9年/54.2㎡) |
| 三田駅 | 167万/㎡ (24.5年/41.1㎡) | 146万/㎡ (24.0年/42.5㎡) | 134万/㎡ (22.8年/45.0㎡) |
| 大門駅 | 187万/㎡ (23.8年/63.0㎡) | 200万/㎡ (18.3年/46.0㎡) | 160万/㎡ (21.1年/41.9㎡) |
| 新橋駅 | 186万/㎡ (22.6年/36.5㎡) | 206万/㎡ (16.4年/51.1㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) |
| 東銀座駅 | 182万/㎡ (24.7年/35.8㎡) | 130万/㎡ (30.4年/36.3㎡) | 128万/㎡ (23.3年/35.0㎡) |
| 宝町駅 | 141万/㎡ (20.3年/39.0㎡) | 117万/㎡ (17.9年/36.2㎡) | 118万/㎡ (18.3年/31.4㎡) |
| 日本橋駅 | 159万/㎡ (28.3年/37.5㎡) | 124万/㎡ (23.0年/30.0㎡) | 210万/㎡ (15.0年/142㎡) |
| 人形町駅 | 175万/㎡ (19.2年/46.9㎡) | 144万/㎡ (19.6年/46.1㎡) | 131万/㎡ (19.5年/48.9㎡) |
| 東日本橋駅 | 160万/㎡ (16.6年/49.9㎡) | 140万/㎡ (14.3年/48.0㎡) | 121万/㎡ (15.5年/45.6㎡) |
| 浅草橋駅 | 119万/㎡ (21.8年/39.9㎡) | 113万/㎡ (18.9年/43.2㎡) | 108万/㎡ (16.6年/43.2㎡) |
| 蔵前駅 | 127万/㎡ (16.9年/45.0㎡) | 111万/㎡ (17.7年/43.3㎡) | 104万/㎡ (17.9年/45.5㎡) |
| 浅草駅 | 115万/㎡ (18.7年/46.7㎡) | 106万/㎡ (18.3年/46.2㎡) | 106万/㎡ (17.3年/46.1㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 104万/㎡ (22.9年/42.8㎡) | 97.3万/㎡ (20.2年/40.0㎡) | 91.5万/㎡ (19.9年/40.4㎡) |
| 押上駅 | 103万/㎡ (20.4年/42.7㎡) | 97.7万/㎡ (18.9年/41.6㎡) | 95.0万/㎡ (16.9年/43.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東銀座駅 181.9 万/㎡(昨年同期比 +40.0 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は182万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.0％( +52.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +5.7％( +2件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 30.4年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 36.3 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.4 年 → 2025年 24.7 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.2 分 → 2025年 2.9 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 37.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.6 ％ → 2025年 67.6 ％)
日本橋駅 159.4 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.3％( +35.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.0年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 28.3 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
新橋駅 186.2 万/㎡(昨年同期比 -9.5 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は186万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -19.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +72.2％( +13件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 16.4年から +37.9 ％増)。平均専有面積は 36.5 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.4 年 → 2025年 22.6 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 29.0 ％)
戸越駅 110.1 万/㎡(昨年同期比 -7.0 ％)
戸越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -8.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +8.2％( +5件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 21.9年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 36.9 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 25.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 28.7 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示