【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +8.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 486 件(１年前(2024年)に比べて +24.3％( +95件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.5年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。五反田駅、三田駅、東銀座駅、日本橋駅、蔵前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大門駅で昨年に比べ +107.8 ％、単価は 375 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大門駅、日本橋駅)は +94.5 ％(単価 +152.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宝町駅、戸越駅)は -25.3 ％(単価 -36.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 14.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 31.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は375万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +107.8％( +194.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -9.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 84.9万/㎡ (26.7年/54.6㎡) | 80.0万/㎡ (23.6年/55.3㎡) | 84.9万/㎡ (19.0年/56.6㎡) |
| 馬込駅 | 84.2万/㎡ (26.8年/42.3㎡) | 94.0万/㎡ (17.9年/53.3㎡) | 91.1万/㎡ (19.6年/37.2㎡) |
| 中延駅 | 120万/㎡ (22.3年/38.8㎡) | 125万/㎡ (12.5年/38.5㎡) | 121万/㎡ (11.9年/52.8㎡) |
| 戸越駅 | 111万/㎡ (26.4年/33.7㎡) | 132万/㎡ (16.6年/32.6㎡) | 95.3万/㎡ (27.1年/36.2㎡) |
| 五反田駅 | 158万/㎡ (23.2年/47.6㎡) | 118万/㎡ (27.8年/43.8㎡) | 112万/㎡ (28.2年/42.5㎡) |
| 高輪台駅 | 172万/㎡ (26.0年/53.6㎡) | 166万/㎡ (19.1年/62.4㎡) | 138万/㎡ (20.4年/47.2㎡) |
| 泉岳寺駅 | 137万/㎡ (32.9年/42.0㎡) | 125万/㎡ (33.4年/52.3㎡) | 120万/㎡ (32.7年/55.0㎡) |
| 三田駅 | 177万/㎡ (20.3年/42.4㎡) | 141万/㎡ (23.9年/40.6㎡) | 129万/㎡ (22.3年/42.3㎡) |
| 大門駅 | 375万/㎡ (6.0年/40.0㎡) | 180万/㎡ (17.6年/49.4㎡) | 178万/㎡ (18.3年/53.8㎡) |
| 新橋駅 | 203万/㎡ (24.8年/42.5㎡) | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 105万/㎡ (31.0年/37.5㎡) |
| 東銀座駅 | 167万/㎡ (17.0年/30.0㎡) | 118万/㎡ (32.1年/31.2㎡) | 130万/㎡ (22.3年/33.3㎡) |
| 宝町駅 | 96.7万/㎡ (22.0年/30.0㎡) | 148万/㎡ (10.0年/50.0㎡) | 130万/㎡ (18.5年/20.0㎡) |
| 日本橋駅 | 246万/㎡ (21.0年/35.0㎡) | 136万/㎡ (10.0年/45.0㎡) | 160万/㎡ (19.0年/25.0㎡) |
| 人形町駅 | 161万/㎡ (18.1年/43.5㎡) | 135万/㎡ (19.5年/46.9㎡) | 132万/㎡ (17.7年/45.8㎡) |
| 東日本橋駅 | 147万/㎡ (18.4年/44.7㎡) | 128万/㎡ (14.9年/42.6㎡) | 113万/㎡ (15.7年/47.5㎡) |
| 浅草橋駅 | 113万/㎡ (24.2年/38.8㎡) | 120万/㎡ (12.9年/44.3㎡) | 111万/㎡ (15.4年/42.2㎡) |
| 蔵前駅 | 132万/㎡ (16.1年/52.3㎡) | 106万/㎡ (19.5年/38.5㎡) | 107万/㎡ (15.5年/42.3㎡) |
| 浅草駅 | 109万/㎡ (19.3年/46.5㎡) | 100万/㎡ (16.1年/44.6㎡) | 115万/㎡ (18.0年/48.1㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 99.7万/㎡ (20.2年/38.9㎡) | 94.6万/㎡ (20.5年/44.3㎡) | 93.9万/㎡ (18.8年/36.8㎡) |
| 押上駅 | 96.5万/㎡ (22.2年/42.0㎡) | 95.2万/㎡ (17.6年/38.8㎡) | 92.2万/㎡ (16.3年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大門駅 375.0 万/㎡(昨年同期比 +107.8 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は375万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +107.8％( +194.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 17.6年から -66.0 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.6 年 → 2025年 6.0 年、-66.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 87.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.2 分 → 2025年 4.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
日本橋駅 245.7 万/㎡(昨年同期比 +81.3 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は246万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +81.3％( +110.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 10.0年から +110.0 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 21.0 年、+110.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
宝町駅 96.7 万/㎡(昨年同期比 -34.7 ％)
宝町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.7％( -51.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 10.0年から +120.0 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 22.0 年、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
戸越駅 110.6 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
戸越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -21.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 16.6年から +58.7 ％増)。平均専有面積は 33.7 ㎡ (昨年 32.6 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 26.4 年、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示