【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.6％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 28.7年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ +25.9 ％、単価は 91.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +25.9 ％(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(多磨駅)は -44.6 ％(単価 -26.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.7 年 → 2025年 22.2 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.5 分 → 2025年 9.4 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 53.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -26.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 91.6万/㎡ (21.5年/64.8㎡) | 72.8万/㎡ (30.5年/59.2㎡) | 71.3万/㎡ (24.8年/70.5㎡) |
| 新小金井駅 | - | - | - |
| 多磨駅 | 32.3万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 58.3万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 50.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 白糸台駅 | - | 38.6万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 51.3万/㎡ (21.2年/66.7㎡) |
| 競艇場前駅 | 46.2万/㎡ (26.0年/67.5㎡) | - | - |
| 是政駅 | 50.4万/㎡ (22.3年/82.5㎡) | 48.6万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | 38.9万/㎡ (26.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 91.6 万/㎡(昨年同期比 +25.9 ％)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 30.5年から -29.5 ％減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.5 年 → 2025年 21.5 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 4.8 ％)
多磨駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 -44.6 ％)
多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -26.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.5年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.5 年 → 2025年 29.5 年、+20.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示