【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +9.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 166 件(１年前(2024年)に比べて -2.4％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.2年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。奥沢駅、田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +43.6 ％、単価は 119 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田園調布駅、奥沢駅)は +35.4 ％(単価 +31.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(洗足駅、大岡山駅)は -6.8 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.3 分 → 2025年 6.5 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 17.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.2 年 → 2025年 27.4 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 30.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +16.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +3.1％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 170万/㎡ (27.2年/54.2㎡) | 154万/㎡ (24.3年/54.6㎡) | 139万/㎡ (23.7年/61.8㎡) |
| 不動前駅 | 152万/㎡ (23.2年/44.5㎡) | 140万/㎡ (21.9年/42.9㎡) | 119万/㎡ (24.1年/48.0㎡) |
| 武蔵小山駅 | 152万/㎡ (24.7年/53.8㎡) | 145万/㎡ (19.2年/52.1㎡) | 124万/㎡ (19.9年/53.5㎡) |
| 西小山駅 | 129万/㎡ (21.2年/45.0㎡) | 130万/㎡ (27.1年/56.4㎡) | 107万/㎡ (21.4年/40.0㎡) |
| 洗足駅 | 92.9万/㎡ (32.7年/49.3㎡) | 104万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 111万/㎡ (14.7年/40.0㎡) |
| 大岡山駅 | 117万/㎡ (29.7年/20.0㎡) | 120万/㎡ (23.8年/38.2㎡) | 108万/㎡ (25.5年/40.0㎡) |
| 奥沢駅 | 126万/㎡ (34.1年/59.3㎡) | 98.8万/㎡ (35.5年/40.0㎡) | 76.0万/㎡ (38.5年/65.0㎡) |
| 田園調布駅 | 119万/㎡ (39.0年/60.8㎡) | 82.9万/㎡ (30.7年/73.6㎡) | 77.6万/㎡ (34.3年/58.5㎡) |
| 多摩川駅 | 91.1万/㎡ (34.2年/65.8㎡) | 84.9万/㎡ (38.2年/61.7㎡) | 81.9万/㎡ (44.1年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 119.1 万/㎡(昨年同期比 +43.6 ％)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.6％( +36.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 30.7年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.7 年 → 2025年 39.0 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 9.8 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
奥沢駅 125.8 万/㎡(昨年同期比 +27.2 ％)
奥沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +26.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 35.5年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +48.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.5 分 → 2025年 2.7 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
洗足駅 92.9 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -11.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 30.5年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 2.4 分、-66.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
大岡山駅 117.0 万/㎡(昨年同期比 -2.5 ％)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -3.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 23.8年から +24.9 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 38.2 ㎡から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 29.7 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示