【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -38.0％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 28.5年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。関屋駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関屋駅で昨年に比べ +38.0 ％、単価は 19.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(関屋駅)は +38.0 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小針駅)は -43.9 ％(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.5 分 → 2025年 12.8 分、-11.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 7.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.9％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -43.6％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | 3.5万/㎡ (41.8年/40.0㎡) | - | - |
| 分水駅 | - | - | - |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | - | - | 9.6万/㎡ (32.8年/50.0㎡) |
| 寺尾駅 | - | - | 10.2万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 小針駅 | 16.8万/㎡ (31.8年/67.5㎡) | 30.0万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 21.8万/㎡ (26.1年/67.5㎡) |
| 青山駅 | 11.8万/㎡ (51.8年/45.0㎡) | 20.7万/㎡ (32.1年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (36.1年/65.0㎡) |
| 関屋駅 | 19.8万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (30.3年/58.8㎡) | 15.2万/㎡ (28.4年/53.3㎡) |
| 白山駅 | 7.4万/㎡ (45.1年/46.7㎡) | 11.9万/㎡ (37.1年/48.3㎡) | 33.6万/㎡ (14.8年/90.0㎡) |
| 上所駅 | 30.6万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | - |
| 新潟駅 | 36.0万/㎡ (22.7年/60.8㎡) | 26.9万/㎡ (27.1年/60.2㎡) | 21.7万/㎡ (29.7年/59.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
関屋駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +38.0 ％)
関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.3年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 9.7 分、-51.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小針駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -43.9 ％)
小針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 19.8年から +60.7 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 31.8 年、+60.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示