【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.8％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -189件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.1年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 82.4 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。小牧口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧口駅で昨年に比べ +60.3 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小牧口駅、味美駅)は +23.6 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山駅、羽黒駅)は -54.0 ％(単価 -17.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.2 分 → 2026年 16.7 分、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 65.0 ％ → 2026年 75.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.0 ％ → 2026年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +60.3％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.7％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 27.0万/㎡ (29.9年/78.9㎡) | 40.6万/㎡ (23.1年/60.1㎡) | 49.0万/㎡ (19.1年/52.7㎡) |
| 味鋺駅 | - | 22.0万/㎡ (28.8年/72.1㎡) | 31.1万/㎡ (21.2年/75.0㎡) |
| 味美駅 | 16.1万/㎡ (27.7年/90.0㎡) | 18.5万/㎡ (28.8年/79.0㎡) | 22.6万/㎡ (19.0年/81.1㎡) |
| 春日井駅 | 17.8万/㎡ (30.8年/82.2㎡) | 21.0万/㎡ (30.5年/81.2㎡) | 20.8万/㎡ (28.4年/78.9㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | - | 15.6万/㎡ (34.9年/70.0㎡) | - |
| 小牧口駅 | 28.8万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 17.9万/㎡ (31.4年/75.7㎡) | 20.5万/㎡ (27.8年/72.0㎡) |
| 小牧駅 | 23.6万/㎡ (26.2年/78.9㎡) | 28.4万/㎡ (19.8年/80.1㎡) | 24.4万/㎡ (23.9年/74.2㎡) |
| 小牧原駅 | 11.3万/㎡ (31.0年/82.0㎡) | 14.1万/㎡ (31.5年/76.9㎡) | 15.9万/㎡ (31.4年/73.2㎡) |
| 味岡駅 | 7.3万/㎡ (34.0年/95.0㎡) | 9.8万/㎡ (34.3年/78.3㎡) | 13.6万/㎡ (26.9年/78.0㎡) |
| 田県神社前駅 | - | 17.2万/㎡ (29.1年/82.5㎡) | 15.0万/㎡ (24.5年/80.0㎡) |
| 羽黒駅 | 22.1万/㎡ (20.0年/95.0㎡) | 37.3万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 12.9万/㎡ (30.7年/70.0㎡) |
| 犬山駅 | 9.7万/㎡ (32.0年/95.0㎡) | 29.6万/㎡ (15.3年/76.7㎡) | 19.1万/㎡ (28.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧口駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +60.3 ％)
小牧口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +60.3％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 31.4年から -33.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.4 年 → 2026年 21.0 年、-33.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 85.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
味美駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.1％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -85.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 28.8年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +13.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.6 分 → 2026年 22.5 分、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
犬山駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -67.3 ％)
犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -67.3％( -19.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 15.3年から +109.8 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +23.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.3 年 → 2026年 32.0 年、+109.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 22.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
羽黒駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -40.8 ％)
羽黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -40.8％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 31.3年から -36.0 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.3 年 → 2026年 20.0 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 29.0 分、+383.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示