【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -33.9％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2025年)に比べて -42.6％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.0年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 82.4 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。味美駅、春日井駅、小牧駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは犬山駅で昨年に比べ -72.9 ％、単価は 9.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小牧口駅、味美駅)は +49.0 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山駅、上飯田駅)は -57.5 ％(単価 -22.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.1 ％ → 2026年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.4 ％ → 2026年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.0 年 → 2026年 29.5 年、+18.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.5 分 → 2026年 16.7 分、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 63.0 ％ → 2026年 75.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.1 ％ → 2026年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +109.5％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -28.9％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 27.0万/㎡ (29.9年/78.9㎡) | 46.6万/㎡ (20.1年/57.6㎡) | 27.0万/㎡ (22.5年/71.7㎡) |
| 味鋺駅 | - | 15.0万/㎡ (29.8年/73.8㎡) | 40.0万/㎡ (39.0年/65.0㎡) |
| 味美駅 | 16.1万/㎡ (27.7年/90.0㎡) | 18.2万/㎡ (29.0年/81.4㎡) | 27.3万/㎡ (13.3年/85.0㎡) |
| 春日井駅 | 17.8万/㎡ (30.8年/82.2㎡) | 21.8万/㎡ (29.6年/80.7㎡) | 19.3万/㎡ (28.9年/80.5㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | - | - | - |
| 小牧口駅 | 28.8万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 13.7万/㎡ (37.0年/71.7㎡) | 22.9万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 小牧駅 | 23.6万/㎡ (26.2年/78.9㎡) | 28.5万/㎡ (17.6年/76.2㎡) | 17.5万/㎡ (31.8年/75.0㎡) |
| 小牧原駅 | 11.3万/㎡ (31.0年/82.0㎡) | 15.2万/㎡ (34.0年/105㎡) | 14.2万/㎡ (33.0年/85.0㎡) |
| 味岡駅 | 7.3万/㎡ (34.0年/95.0㎡) | 10.3万/㎡ (30.8年/79.0㎡) | 10.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
| 田県神社前駅 | - | 16.7万/㎡ (30.4年/83.3㎡) | - |
| 羽黒駅 | 22.1万/㎡ (20.0年/95.0㎡) | - | - |
| 犬山駅 | 9.7万/㎡ (32.0年/95.0㎡) | 35.8万/㎡ (10.0年/77.5㎡) | 20.4万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧口駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +109.5 ％)
小牧口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +109.5％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 37.0年から -43.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.0 年 → 2026年 21.0 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.3 分 → 2026年 6.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
味美駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.5％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.0年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から +10.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.5 分 → 2026年 22.5 分、+66.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 81.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
犬山駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -72.9 ％)
犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -72.9％( -26.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 10.0年から +220.0 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +22.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.0 年 → 2026年 32.0 年、+220.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 22.0 分、+193.3 ％と大きく増加)
上飯田駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -42.1 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -42.1％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -71.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 20.1年から +48.5 ％増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.1 年 → 2026年 29.9 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.2 分 → 2026年 8.7 分、+65.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示