【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-08-28 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて -3.3％( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.4年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下祇園駅、緑井駅、可部駅、あき亀山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあき亀山駅で昨年に比べ +91.5 ％、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(あき亀山駅、緑井駅)は +65.5 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梅林駅、中島駅)は -44.4 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 9.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 11.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.3 ％ → 2025年 49.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 9.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.6％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR可部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 45.2万/㎡ (26.9年/68.3㎡) | 38.4万/㎡ (26.5年/63.9㎡) | 36.7万/㎡ (25.4年/58.8㎡) |
| 三滝駅 | 15.6万/㎡ (32.6年/83.9㎡) | 13.2万/㎡ (44.0年/67.5㎡) | 22.7万/㎡ (39.5年/76.0㎡) |
| 安芸長束駅 | 25.8万/㎡ (29.6年/80.7㎡) | 30.5万/㎡ (26.1年/78.2㎡) | 24.6万/㎡ (26.1年/76.9㎡) |
| 下祇園駅 | 45.7万/㎡ (14.9年/79.3㎡) | 37.5万/㎡ (18.0年/79.2㎡) | 39.8万/㎡ (20.2年/74.6㎡) |
| 古市橋駅 | 21.0万/㎡ (32.5年/73.8㎡) | 21.5万/㎡ (50.0年/65.0㎡) | 28.6万/㎡ (31.0年/69.0㎡) |
| 大町駅 | 44.9万/㎡ (11.8年/79.2㎡) | 46.0万/㎡ (10.9年/75.0㎡) | 35.0万/㎡ (21.8年/75.4㎡) |
| 緑井駅 | 48.1万/㎡ (16.2年/82.9㎡) | 34.5万/㎡ (29.8年/68.3㎡) | 29.3万/㎡ (29.3年/69.0㎡) |
| 七軒茶屋駅 | 34.2万/㎡ (17.0年/86.0㎡) | 33.1万/㎡ (18.1年/73.6㎡) | 32.7万/㎡ (19.0年/80.0㎡) |
| 梅林駅 | 17.0万/㎡ (32.1年/63.8㎡) | 32.3万/㎡ (15.2年/86.7㎡) | 35.5万/㎡ (16.9年/72.5㎡) |
| 上八木駅 | - | - | 20.0万/㎡ (26.3年/80.0㎡) |
| 中島駅 | 4.5万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 7.7万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 12.7万/㎡ (35.0年/55.0㎡) |
| 可部駅 | 27.6万/㎡ (19.6年/75.0㎡) | 22.9万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 10.4万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 河戸帆待川駅 | 31.8万/㎡ (12.8年/85.0㎡) | 30.4万/㎡ (11.3年/93.3㎡) | 23.9万/㎡ (18.4年/90.0㎡) |
| あき亀山駅 | 13.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | 7.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 14.3万/㎡ (27.1年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-28）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
あき亀山駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +91.5 ％)
あき亀山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +91.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
緑井駅 48.1 万/㎡(昨年同期比 +39.6 ％)
緑井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.6％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 29.8年から -45.5 ％減)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 16.2 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.3 分 → 2025年 3.6 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
梅林駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -47.4 ％)
梅林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 15.2年から +111.3 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.7 分 → 2025年 7.5 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.2 年 → 2025年 32.1 年、+111.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
中島駅 4.5 万/㎡(昨年同期比 -41.5 ％)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 36.0年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.0 年 → 2025年 29.3 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示