【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.9％( -0.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.2年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。岩国駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ -52.9 ％、単価は 10.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩国駅)は -2.0 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(櫛ケ浜駅)は -52.9 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.7 分 → 2026年 12.6 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 85.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.0％( -0.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -52.9％( -11.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 24.0万/㎡ (27.0年/72.0㎡) | 24.5万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 23.9万/㎡ (21.5年/73.3㎡) |
| 周防花岡駅 | 31.8万/㎡ (9.0年/85.0㎡) | - | - |
| 櫛ケ浜駅 | 10.6万/㎡ (31.0年/85.0㎡) | 22.5万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 38.5万/㎡ (5.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩国駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.0％( -0.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.8年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.7 分 → 2026年 11.2 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 87.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
櫛ケ浜駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -52.9 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -52.9％( -11.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 20.0年から +55.0 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 14.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.0 年 → 2026年 31.0 年、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示