【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.0％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて -77.9％( -173件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.4年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下松駅、新山口駅、新下関駅、下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下関駅で昨年に比べ +38.4 ％、単価は 26.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下関駅、下松駅)は +33.3 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛ケ浜駅、柳井駅)は -45.0 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 24.4 年 → 2026年 21.7 年、-10.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.6 ％ → 2026年 12.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.7 分 → 2026年 15.8 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.4 ％ → 2026年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.4 ％ → 2026年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +21.4％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -76.2％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -48.8％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | - | - |
| 岩国駅 | 24.0万/㎡ (27.0年/72.0㎡) | 23.2万/㎡ (26.8年/76.3㎡) | 25.8万/㎡ (20.7年/75.2㎡) |
| 柳井駅 | 16.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 27.7万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | 19.1万/㎡ (30.2年/91.7㎡) |
| 光駅 | 25.0万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 27.4万/㎡ (15.1年/77.5㎡) | 19.8万/㎡ (18.5年/78.0㎡) |
| 下松駅 | 34.6万/㎡ (11.0年/65.0㎡) | 27.0万/㎡ (16.1年/76.7㎡) | 28.9万/㎡ (13.6年/72.0㎡) |
| 櫛ケ浜駅 | 10.6万/㎡ (31.0年/85.0㎡) | 20.7万/㎡ (23.4年/73.1㎡) | 27.6万/㎡ (16.2年/78.3㎡) |
| 徳山駅 | 23.9万/㎡ (25.4年/77.5㎡) | 21.7万/㎡ (27.7年/73.9㎡) | 22.9万/㎡ (22.7年/75.1㎡) |
| 新南陽駅 | 13.8万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 18.9万/㎡ (24.3年/78.8㎡) | 27.0万/㎡ (19.1年/75.0㎡) |
| 防府駅 | 19.5万/㎡ (26.4年/78.3㎡) | 20.4万/㎡ (25.3年/69.3㎡) | 18.0万/㎡ (23.5年/75.4㎡) |
| 新山口駅 | 37.2万/㎡ (8.8年/72.0㎡) | 30.6万/㎡ (15.3年/70.2㎡) | 24.2万/㎡ (18.5年/75.6㎡) |
| 宇部駅 | - | 24.4万/㎡ (15.1年/82.5㎡) | 28.0万/㎡ (8.5年/75.0㎡) |
| 小野田駅 | - | 13.3万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (9.8年/80.0㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 埴生駅 | - | - | - |
| 小月駅 | - | 17.1万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 16.4万/㎡ (24.0年/82.5㎡) |
| 長府駅 | - | 18.0万/㎡ (24.4年/77.5㎡) | 21.8万/㎡ (22.1年/79.0㎡) |
| 新下関駅 | 23.1万/㎡ (19.6年/88.0㎡) | 19.2万/㎡ (26.4年/77.4㎡) | 15.8万/㎡ (32.2年/73.5㎡) |
| 幡生駅 | 18.7万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 17.7万/㎡ (25.3年/102㎡) | 18.4万/㎡ (22.9年/78.6㎡) |
| 下関駅 | 26.1万/㎡ (19.8年/78.9㎡) | 18.9万/㎡ (28.1年/75.9㎡) | 15.5万/㎡ (31.0年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +38.4 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.4％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -59.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 28.1年から -29.5 ％減)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.1 年 → 2026年 19.8 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.2 分 → 2026年 27.0 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
下松駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
下松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +28.2％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 16.1年から -31.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.1 年 → 2026年 11.0 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
櫛ケ浜駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -48.8 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -48.8％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 23.4年から +32.7 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.4 年 → 2026年 31.0 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 63.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
柳井駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -41.2 ％)
柳井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -41.2％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 12.8年から +119.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.0 分 → 2026年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.8 年 → 2026年 28.0 年、+119.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示