【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.2％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2025年)に比べて -10.4％( -7件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 26.4年から -22.7 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 19 駅)。全体的に上昇基調。岩国駅、櫛ケ浜駅、徳山駅、新南陽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新下関駅で昨年に比べ +138.9 ％、単価は 43.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新下関駅、長府駅)は +122.2 ％(単価 +22.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(防府駅、下関駅)は -36.6 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.4 年 → 2026年 20.4 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 59.4 ％ → 2026年 45.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.9 ％ → 2026年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +138.9％( +25.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった防府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -43.5％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +233.3％( +7件)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | - | - |
| 岩国駅 | 31.3万/㎡ (19.8年/70.7㎡) | 22.6万/㎡ (26.8年/73.6㎡) | 27.0万/㎡ (20.3年/75.6㎡) |
| 柳井駅 | - | - | - |
| 光駅 | - | 17.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
| 下松駅 | 28.0万/㎡ (14.6年/73.3㎡) | 26.3万/㎡ (18.7年/78.0㎡) | 28.2万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
| 櫛ケ浜駅 | 23.5万/㎡ (22.8年/77.5㎡) | 14.6万/㎡ (29.3年/71.4㎡) | 28.3万/㎡ (12.6年/73.3㎡) |
| 徳山駅 | 27.9万/㎡ (18.9年/73.9㎡) | 16.0万/㎡ (35.3年/71.5㎡) | 19.9万/㎡ (26.2年/77.1㎡) |
| 新南陽駅 | 32.7万/㎡ (13.7年/75.7㎡) | 21.1万/㎡ (22.8年/86.2㎡) | 32.8万/㎡ (12.3年/82.5㎡) |
| 防府駅 | 12.9万/㎡ (30.0年/93.0㎡) | 22.8万/㎡ (20.3年/66.7㎡) | 21.3万/㎡ (20.6年/76.7㎡) |
| 新山口駅 | 25.4万/㎡ (18.4年/73.9㎡) | 30.2万/㎡ (16.4年/75.6㎡) | 24.3万/㎡ (16.7年/68.9㎡) |
| 宇部駅 | - | 30.8万/㎡ (9.3年/65.0㎡) | - |
| 小野田駅 | - | - | - |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 埴生駅 | - | - | - |
| 小月駅 | - | - | - |
| 長府駅 | 38.3万/㎡ (4.3年/60.0㎡) | 18.7万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | - |
| 新下関駅 | 43.3万/㎡ (4.3年/90.0㎡) | 18.1万/㎡ (36.5年/73.8㎡) | 13.0万/㎡ (44.3年/83.3㎡) |
| 幡生駅 | 23.3万/㎡ (19.6年/78.1㎡) | 11.5万/㎡ (31.3年/73.8㎡) | 22.4万/㎡ (16.1年/77.0㎡) |
| 下関駅 | 14.6万/㎡ (40.3年/83.3㎡) | 20.8万/㎡ (28.1年/73.8㎡) | 9.9万/㎡ (34.9年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新下関駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 +138.9 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +138.9％( +25.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 36.5年から -88.4 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.5 年 → 2026年 4.3 年、-88.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.5 分 → 2026年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
長府駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +105.5 ％)
長府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +105.5％( +19.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 24.5年から -82.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.5 年 → 2026年 4.3 年、-82.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.6 分 → 2026年 30.0 分、+138.1 ％と大きく増加)
防府駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -43.5 ％)
防府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -43.5％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +233.3％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.3年から +47.9 ％増)。平均専有面積は 93.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +39.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.3 年 → 2026年 30.0 年、+47.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.3 分 → 2026年 12.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 70.0 ％)
下関駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -29.7 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.7％( -6.2万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 28.1年から +43.1 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 87.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.1 年 → 2026年 40.3 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.2 分 → 2026年 24.3 分、+49.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示