【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて -19.7％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.6年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新南陽駅、防府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下関駅で昨年に比べ +103.1 ％、単価は 26.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下関駅、防府駅)は +68.2 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛ケ浜駅、光駅)は -43.1 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.5 ％ → 2026年 12.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.2 ％ → 2026年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.8 分 → 2026年 15.8 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.1 ％ → 2026年 53.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.8％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -52.9％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | - | - |
| 岩国駅 | 24.0万/㎡ (27.0年/72.0㎡) | 24.5万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 23.9万/㎡ (21.5年/73.3㎡) |
| 柳井駅 | 16.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - | 25.4万/㎡ (19.0年/80.0㎡) |
| 光駅 | 25.0万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 37.5万/㎡ (4.0年/80.0㎡) | 9.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
| 下松駅 | 34.6万/㎡ (11.0年/65.0㎡) | 29.0万/㎡ (12.8年/72.0㎡) | 27.1万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
| 櫛ケ浜駅 | 10.6万/㎡ (31.0年/85.0㎡) | 22.5万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 38.5万/㎡ (5.0年/65.0㎡) |
| 徳山駅 | 23.9万/㎡ (25.4年/77.5㎡) | 24.3万/㎡ (24.7年/75.3㎡) | 22.7万/㎡ (18.4年/75.0㎡) |
| 新南陽駅 | 13.8万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 11.1万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (29.0年/73.3㎡) |
| 防府駅 | 19.5万/㎡ (26.4年/78.3㎡) | 14.7万/㎡ (36.0年/55.0㎡) | 19.1万/㎡ (20.8年/81.2㎡) |
| 新山口駅 | 37.2万/㎡ (8.8年/72.0㎡) | 34.5万/㎡ (12.1年/67.5㎡) | 22.8万/㎡ (17.8年/79.0㎡) |
| 宇部駅 | - | 18.0万/㎡ (21.0年/100㎡) | - |
| 小野田駅 | - | - | - |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 埴生駅 | - | - | - |
| 小月駅 | - | - | 16.4万/㎡ (24.0年/82.5㎡) |
| 長府駅 | - | 23.8万/㎡ (10.0年/105㎡) | 19.4万/㎡ (20.7年/73.3㎡) |
| 新下関駅 | 23.1万/㎡ (19.6年/88.0㎡) | 23.9万/㎡ (21.3年/74.3㎡) | 17.4万/㎡ (27.4年/72.9㎡) |
| 幡生駅 | 18.7万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 19.6万/㎡ (22.3年/97.5㎡) | 23.3万/㎡ (19.9年/80.0㎡) |
| 下関駅 | 26.1万/㎡ (19.8年/78.9㎡) | 12.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (29.7年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +103.1 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +103.1％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 27.0年から -26.8 ％減)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.0 年 → 2026年 19.8 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
防府駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
防府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.3％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 36.0年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +42.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.0 年 → 2026年 26.4 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
櫛ケ浜駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -52.9 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -52.9％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 20.0年から +55.0 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 14.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.0 年 → 2026年 31.0 年、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
光駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -33.2 ％)
光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -33.2％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 4.0年から +312.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.0 年 → 2026年 16.5 年、+312.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 12.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示