【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて -19.8％( -25件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.3年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩沼駅、南仙台駅、東仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東仙台駅で昨年に比べ +67.1 ％、単価は 38.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東仙台駅、岩沼駅)は +54.1 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(名取駅、長町駅)は -28.9 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 7.4 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 24.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.3 年 → 2025年 26.4 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 17.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.0 ％ → 2025年 51.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.9％( -18.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | 23.1万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | - | - |
| 岩沼駅 | 23.9万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (28.3年/71.2㎡) |
| 名取駅 | 18.8万/㎡ (36.3年/40.0㎡) | 37.4万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (33.3年/70.0㎡) |
| 南仙台駅 | 32.3万/㎡ (23.2年/65.8㎡) | 25.7万/㎡ (25.5年/74.3㎡) | 25.2万/㎡ (26.9年/69.1㎡) |
| 太子堂駅 | 37.1万/㎡ (23.8年/68.1㎡) | 35.3万/㎡ (20.3年/73.5㎡) | 31.9万/㎡ (23.1年/71.5㎡) |
| 長町駅 | 48.0万/㎡ (19.2年/75.8㎡) | 52.1万/㎡ (13.3年/78.3㎡) | 51.2万/㎡ (13.7年/71.0㎡) |
| 仙台駅 | 34.7万/㎡ (30.9年/66.3㎡) | 37.3万/㎡ (25.0年/76.7㎡) | 38.4万/㎡ (22.0年/67.3㎡) |
| 東仙台駅 | 38.1万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 22.8万/㎡ (26.8年/74.2㎡) | 13.5万/㎡ (34.3年/20.0㎡) |
| 岩切駅 | - | 41.4万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 46.2万/㎡ (16.3年/65.0㎡) |
| 国府多賀城駅 | 36.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 34.1万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 26.2万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 塩釜駅 | 22.5万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | - | - |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | 10.2万/㎡ (30.3年/62.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東仙台駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +67.1 ％)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +67.1％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 26.8年から -24.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.8 年 → 2025年 20.3 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.7 分 → 2025年 13.5 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
岩沼駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +41.2 ％)
岩沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.2％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.3年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 3.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
名取駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -49.9 ％)
名取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.9％( -18.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 20.3年から +79.0 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 36.3 年、+79.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
長町駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 -7.8 ％)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 13.3年から +44.6 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.3 年 → 2025年 19.2 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示