【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東武東上本線 (和光市駅～小川町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 310 件(１年前(2024年)に比べて +4.4％( +13件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.2年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。上福岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上福岡駅で昨年に比べ +21.6 ％、単価は 38.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上福岡駅、川越市駅)は +14.9 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新河岸駅、東松山駅)は -32.7 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.6 ％ → 2025年 23.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.7 ％ → 2025年 48.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 28.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 51.8万/㎡ (32.6年/73.3㎡) | 52.3万/㎡ (29.9年/67.8㎡) | 55.5万/㎡ (20.7年/66.7㎡) |
| 朝霞駅 | 47.6万/㎡ (28.5年/67.7㎡) | 48.1万/㎡ (20.3年/66.2㎡) | 48.1万/㎡ (24.8年/67.9㎡) |
| 朝霞台駅 | 39.1万/㎡ (29.5年/68.8㎡) | 47.9万/㎡ (21.8年/70.1㎡) | 42.5万/㎡ (22.7年/69.2㎡) |
| 志木駅 | 45.1万/㎡ (26.6年/71.0㎡) | 42.7万/㎡ (27.6年/71.6㎡) | 46.4万/㎡ (24.4年/72.0㎡) |
| 柳瀬川駅 | 23.6万/㎡ (39.8年/76.5㎡) | 25.2万/㎡ (41.9年/73.4㎡) | 20.9万/㎡ (41.6年/77.9㎡) |
| みずほ台駅 | 32.9万/㎡ (27.1年/69.3㎡) | 36.5万/㎡ (27.3年/72.5㎡) | 28.6万/㎡ (32.9年/57.1㎡) |
| 鶴瀬駅 | 25.9万/㎡ (34.0年/69.6㎡) | 30.8万/㎡ (29.6年/65.0㎡) | 35.3万/㎡ (17.9年/68.8㎡) |
| ふじみ野駅 | 43.0万/㎡ (22.3年/79.5㎡) | 51.8万/㎡ (18.5年/76.7㎡) | 42.1万/㎡ (22.5年/82.6㎡) |
| 上福岡駅 | 38.7万/㎡ (18.8年/68.1㎡) | 31.8万/㎡ (25.7年/60.3㎡) | 29.4万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 新河岸駅 | 14.6万/㎡ (41.8年/65.0㎡) | 24.3万/㎡ (35.2年/48.1㎡) | - |
| 川越駅 | 32.6万/㎡ (33.7年/65.7㎡) | 34.0万/㎡ (30.8年/58.0㎡) | 34.8万/㎡ (30.3年/60.2㎡) |
| 川越市駅 | 45.6万/㎡ (27.0年/71.2㎡) | 42.1万/㎡ (26.8年/68.8㎡) | 40.8万/㎡ (32.2年/54.0㎡) |
| 霞ケ関駅 | - | 10.8万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - |
| 鶴ケ島駅 | 13.2万/㎡ (35.8年/69.5㎡) | 14.4万/㎡ (37.4年/63.0㎡) | 12.9万/㎡ (39.4年/76.9㎡) |
| 若葉駅 | 20.2万/㎡ (36.4年/68.1㎡) | 18.8万/㎡ (35.6年/66.1㎡) | 17.7万/㎡ (35.7年/66.1㎡) |
| 坂戸駅 | 20.2万/㎡ (33.8年/50.9㎡) | 21.0万/㎡ (29.9年/60.0㎡) | 20.9万/㎡ (27.9年/64.2㎡) |
| 北坂戸駅 | 13.2万/㎡ (38.8年/37.5㎡) | - | 25.2万/㎡ (23.8年/77.5㎡) |
| 高坂駅 | 9.2万/㎡ (36.8年/75.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (33.8年/120㎡) |
| 東松山駅 | 15.3万/㎡ (29.7年/72.1㎡) | 20.6万/㎡ (23.5年/89.6㎡) | 23.0万/㎡ (24.1年/73.3㎡) |
| 小川町駅 | - | - | 12.1万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上福岡駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +21.6 ％)
上福岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 25.7年から -27.0 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.7 年 → 2025年 18.8 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 9.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
川越市駅 45.6 万/㎡(昨年同期比 +8.1 ％)
川越市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.8年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
新河岸駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -39.7 ％)
新河岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.7％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 35.2年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から +35.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.2 年 → 2025年 41.8 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東松山駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -25.7 ％)
東松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.7年(昨年 23.5年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 89.6 ㎡から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 29.7 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 11.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示