【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 964 件(１年前(2024年)に比べて +14.4％( +121件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.1年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。尼崎駅、伊丹駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊丹駅で昨年に比べ +9.1 ％、単価は 39.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伊丹駅、尼崎駅)は +7.3 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三田駅、西宮名塩駅)は -11.4 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.2 ％ → 2025年 12.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.5 ％ → 2025年 56.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2024年)に比べて +18.4％( +33件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 50.6万/㎡ (23.1年/65.6㎡) | 48.0万/㎡ (20.9年/67.7㎡) | 44.7万/㎡ (21.7年/69.9㎡) |
| 塚口駅 | 50.4万/㎡ (22.5年/68.5㎡) | 49.5万/㎡ (21.4年/68.7㎡) | 45.8万/㎡ (21.6年/68.6㎡) |
| 猪名寺駅 | 36.8万/㎡ (26.7年/76.5㎡) | 37.8万/㎡ (23.8年/110㎡) | 35.8万/㎡ (24.5年/78.6㎡) |
| 伊丹駅 | 39.5万/㎡ (27.0年/69.1㎡) | 36.2万/㎡ (28.6年/70.4㎡) | 37.1万/㎡ (26.5年/69.2㎡) |
| 北伊丹駅 | 31.4万/㎡ (25.9年/70.8㎡) | 33.6万/㎡ (20.7年/74.2㎡) | 30.0万/㎡ (23.8年/72.0㎡) |
| 川西池田駅 | 33.4万/㎡ (29.3年/81.7㎡) | 33.5万/㎡ (29.3年/76.7㎡) | 35.8万/㎡ (28.1年/77.9㎡) |
| 中山寺駅 | 32.7万/㎡ (26.8年/67.4㎡) | 35.4万/㎡ (24.4年/89.7㎡) | 34.3万/㎡ (23.1年/67.2㎡) |
| 宝塚駅 | 35.3万/㎡ (26.1年/78.3㎡) | 35.0万/㎡ (25.4年/83.0㎡) | 36.4万/㎡ (23.8年/83.6㎡) |
| 生瀬駅 | 19.1万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | 20.6万/㎡ (27.3年/77.5㎡) | 20.4万/㎡ (28.0年/93.3㎡) |
| 西宮名塩駅 | 18.5万/㎡ (29.0年/81.8㎡) | 20.0万/㎡ (24.7年/82.6㎡) | 19.7万/㎡ (28.0年/86.8㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 29.4万/㎡ (23.3年/67.4㎡) | 34.6万/㎡ (17.5年/68.9㎡) | 32.0万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
| 新三田駅 | 12.8万/㎡ (32.5年/86.6㎡) | 13.0万/㎡ (31.1年/94.5㎡) | 13.7万/㎡ (29.4年/86.5㎡) |
| 広野駅 | - | 10.5万/㎡ (29.2年/70.0㎡) | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊丹駅 39.5 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 240 件(１年前(2024年)に比べて +16.5％( +34件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.6年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.2 分 → 2025年 10.3 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 10.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 2.9 ％)
尼崎駅 50.6 万/㎡(昨年同期比 +5.5 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2024年)に比べて +18.4％( +33件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.9年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 8.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.9 年 → 2025年 23.1 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.2 ％ → 2025年 48.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 25.2 ％)
三田駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +8.6％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 17.5年から +33.2 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 23.3 年、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 6.8 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 65.8 ％)
西宮名塩駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -7.8 ％)
西宮名塩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +32.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.7年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 81.8 ㎡ (昨年 82.6 ㎡から -0.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.7 年 → 2025年 29.0 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 10.8 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 93.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示