【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 240 件(１年前(2024年)に比べて +14.8％( +31件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.9年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅、猪名寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは猪名寺駅で昨年に比べ +18.2 ％、単価は 33.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(猪名寺駅、尼崎駅)は +16.2 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中山寺駅、新三田駅)は -23.9 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.6 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.8 ％ → 2025年 52.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 14.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 53.7万/㎡ (21.7年/64.6㎡) | 47.1万/㎡ (20.2年/71.7㎡) | 42.5万/㎡ (22.6年/67.6㎡) |
| 塚口駅 | 50.3万/㎡ (21.5年/65.7㎡) | 49.0万/㎡ (22.1年/66.2㎡) | 41.3万/㎡ (25.5年/66.3㎡) |
| 猪名寺駅 | 33.2万/㎡ (28.6年/75.6㎡) | 28.1万/㎡ (30.3年/72.5㎡) | 32.3万/㎡ (26.9年/83.3㎡) |
| 伊丹駅 | 37.8万/㎡ (29.0年/69.2㎡) | 39.2万/㎡ (26.1年/69.7㎡) | 35.3万/㎡ (25.7年/70.5㎡) |
| 北伊丹駅 | 29.9万/㎡ (26.3年/72.9㎡) | 30.8万/㎡ (22.0年/74.4㎡) | 32.4万/㎡ (23.6年/70.6㎡) |
| 川西池田駅 | 30.0万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 28.8万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (35.3年/90.0㎡) |
| 中山寺駅 | 17.3万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | 28.2万/㎡ (26.3年/161㎡) | 35.6万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
| 宝塚駅 | 32.3万/㎡ (26.4年/78.6㎡) | 30.5万/㎡ (27.0年/88.2㎡) | 39.0万/㎡ (23.6年/80.0㎡) |
| 生瀬駅 | 24.0万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (25.3年/77.5㎡) | - |
| 西宮名塩駅 | 16.9万/㎡ (28.0年/88.3㎡) | 17.9万/㎡ (26.7年/82.9㎡) | 18.0万/㎡ (26.6年/96.7㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 29.7万/㎡ (25.3年/67.8㎡) | 31.0万/㎡ (21.0年/74.5㎡) | 36.6万/㎡ (15.8年/68.5㎡) |
| 新三田駅 | 11.5万/㎡ (32.8年/71.7㎡) | 12.7万/㎡ (31.5年/105㎡) | 11.2万/㎡ (29.9年/78.3㎡) |
| 広野駅 | - | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
猪名寺駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 30.3年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.6 分、+19.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
尼崎駅 53.7 万/㎡(昨年同期比 +14.2 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.2年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.9 分 → 2025年 7.1 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 23.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.7 ％ → 2025年 56.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 5.5 ％)
中山寺駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -38.7 ％)
中山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 26.3年から +36.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 160.7 ㎡から -50.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 35.8 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
新三田駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.5年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示