【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 186 件(１年前(2024年)に比べて +25.7％( +38件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 34.5年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 14 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。山の街駅、箕谷駅、谷上駅、唐櫃台駅、有馬温泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湊川駅で昨年に比べ +188.8 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(湊川駅、唐櫃台駅)は +103.3 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(丸山駅、神鉄六甲駅)は -54.9 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 30.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.4 ％ → 2025年 49.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 34.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +13.7％( +7.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -7.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件)と増加しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | 34.7万/㎡ (33.1年/67.0㎡) | 12.0万/㎡ (43.8年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
| 長田駅 | 13.5万/㎡ (39.8年/63.1㎡) | 16.7万/㎡ (38.1年/63.5㎡) | 16.3万/㎡ (37.1年/63.4㎡) |
| 丸山駅 | 5.7万/㎡ (38.7年/55.6㎡) | 13.0万/㎡ (33.3年/59.2㎡) | 10.2万/㎡ (35.6年/66.0㎡) |
| 鵯越駅 | 6.3万/㎡ (41.8年/66.7㎡) | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 14.6万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 16.6万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 14.0万/㎡ (29.0年/74.4㎡) |
| 北鈴蘭台駅 | 9.2万/㎡ (42.4年/73.2㎡) | 8.6万/㎡ (42.6年/70.5㎡) | 6.9万/㎡ (43.8年/71.2㎡) |
| 山の街駅 | 14.3万/㎡ (30.2年/73.5㎡) | 12.6万/㎡ (32.4年/75.3㎡) | 15.4万/㎡ (27.8年/78.5㎡) |
| 箕谷駅 | 13.3万/㎡ (30.4年/78.3㎡) | 11.5万/㎡ (32.4年/88.5㎡) | 15.2万/㎡ (27.8年/80.0㎡) |
| 谷上駅 | 58.5万/㎡ (11.5年/65.0㎡) | 51.4万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 60.0万/㎡ (9.5年/65.0㎡) |
| 花山駅 | 6.3万/㎡ (44.6年/68.3㎡) | 12.1万/㎡ (37.8年/78.8㎡) | 11.8万/㎡ (32.5年/80.0㎡) |
| 大池駅 | 15.0万/㎡ (27.5年/52.5㎡) | - | 8.1万/㎡ (28.0年/67.5㎡) |
| 神鉄六甲駅 | 6.7万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 14.3万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 8.4万/㎡ (33.5年/70.0㎡) |
| 唐櫃台駅 | 8.9万/㎡ (31.4年/86.7㎡) | 7.5万/㎡ (29.7年/80.0㎡) | 10.0万/㎡ (29.0年/76.2㎡) |
| 有馬温泉駅 | 13.4万/㎡ (28.4年/59.6㎡) | 12.0万/㎡ (29.1年/62.9㎡) | 19.8万/㎡ (24.9年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湊川駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +188.8 ％)
湊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +188.8％( +22.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 43.8年から -24.3 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.8 年 → 2025年 33.1 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.8 分、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
唐櫃台駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
唐櫃台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +17.7％( +1.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.4年(昨年 29.7年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 9.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
丸山駅 5.7 万/㎡(昨年同期比 -56.4 ％)
丸山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -7.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 33.3年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 10.0 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.3 年 → 2025年 38.7 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
神鉄六甲駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -53.5 ％)
神鉄六甲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -53.5％( -7.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 28.5年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.5 年 → 2025年 32.5 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示