【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +93.3％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.2年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北鈴蘭台駅、山の街駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湊川駅で昨年に比べ +451.3 ％、単価は 66.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(湊川駅、北鈴蘭台駅)は +257.1 ％(単価 +29.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、有馬温泉駅)は -31.1 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 10.8 分、+43.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 30.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +451.3％( +54.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | 66.2万/㎡ (3.8年/65.0㎡) | 12.0万/㎡ (43.8年/75.0㎡) | - |
| 長田駅 | 9.6万/㎡ (45.3年/60.6㎡) | 22.0万/㎡ (34.3年/62.5㎡) | 18.1万/㎡ (34.9年/57.7㎡) |
| 丸山駅 | 5.8万/㎡ (38.1年/51.7㎡) | - | 6.8万/㎡ (35.8年/77.5㎡) |
| 鵯越駅 | 8.1万/㎡ (37.8年/80.0㎡) | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 16.8万/㎡ (29.0年/69.6㎡) | 15.6万/㎡ (21.8年/90.0㎡) | 13.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
| 北鈴蘭台駅 | 13.4万/㎡ (36.7年/74.4㎡) | 8.2万/㎡ (39.3年/72.5㎡) | 9.5万/㎡ (42.5年/67.9㎡) |
| 山の街駅 | 15.3万/㎡ (31.6年/74.3㎡) | 12.4万/㎡ (32.6年/78.0㎡) | 17.2万/㎡ (26.8年/80.8㎡) |
| 箕谷駅 | 11.2万/㎡ (33.8年/79.0㎡) | - | 14.6万/㎡ (29.4年/65.0㎡) |
| 谷上駅 | - | 51.4万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | - |
| 花山駅 | - | 14.5万/㎡ (36.8年/85.0㎡) | 9.7万/㎡ (35.8年/70.0㎡) |
| 大池駅 | - | - | - |
| 神鉄六甲駅 | 5.0万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | - | - |
| 唐櫃台駅 | - | - | 9.4万/㎡ (29.8年/85.0㎡) |
| 有馬温泉駅 | 10.1万/㎡ (26.2年/52.7㎡) | 10.7万/㎡ (28.8年/58.1㎡) | 24.0万/㎡ (29.9年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湊川駅 66.2 万/㎡(昨年同期比 +451.3 ％)
湊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +451.3％( +54.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.8年(昨年 43.8年から -91.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.8 年 → 2025年 3.8 年、-91.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
北鈴蘭台駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 +62.8 ％)
北鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +62.8％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 39.3年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 7.7 分、-44.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
長田駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -56.3 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 34.3年から +32.1 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.3 年 → 2025年 45.3 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
有馬温泉駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
有馬温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 28.8年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示