【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 206 件(１年前(2025年)に比べて -79.1％( -780件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 28.6年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大倉山駅、名谷駅、伊川谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大倉山駅で昨年に比べ +34.4 ％、単価は 91.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大倉山駅、伊川谷駅)は +33.1 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(板宿駅、総合運動公園駅)は -22.4 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.4 ％ → 2026年 15.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.6 ％ → 2026年 51.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 27.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +34.4％( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.5％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.3％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 63.2万/㎡ (22.0年/48.1㎡) | 64.6万/㎡ (22.1年/52.9㎡) | 57.6万/㎡ (22.3年/54.2㎡) |
| 三宮駅 | - | 58.3万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | 53.9万/㎡ (22.0年/71.2㎡) |
| 県庁前駅 | 72.1万/㎡ (24.3年/75.3㎡) | 68.3万/㎡ (21.4年/67.7㎡) | 63.9万/㎡ (19.9年/58.9㎡) |
| 大倉山駅 | 91.3万/㎡ (5.3年/41.7㎡) | 67.9万/㎡ (15.3年/48.5㎡) | 55.6万/㎡ (19.6年/62.9㎡) |
| 湊川公園駅 | 37.9万/㎡ (37.9年/58.1㎡) | 35.5万/㎡ (29.9年/52.3㎡) | 33.9万/㎡ (30.5年/56.3㎡) |
| 上沢駅 | 32.3万/㎡ (30.0年/62.5㎡) | 34.1万/㎡ (29.8年/53.3㎡) | 71.4万/㎡ (14.5年/37.1㎡) |
| 長田駅 | 14.2万/㎡ (41.7年/60.8㎡) | 13.5万/㎡ (39.8年/63.1㎡) | 16.7万/㎡ (38.1年/63.5㎡) |
| 新長田駅 | 45.7万/㎡ (21.0年/71.7㎡) | 44.9万/㎡ (20.9年/58.4㎡) | 42.3万/㎡ (21.1年/58.0㎡) |
| 板宿駅 | 24.2万/㎡ (38.4年/71.0㎡) | 33.4万/㎡ (27.1年/60.9㎡) | 31.1万/㎡ (28.6年/64.4㎡) |
| 妙法寺駅 | 17.4万/㎡ (35.2年/76.8㎡) | 19.8万/㎡ (34.2年/74.6㎡) | 19.3万/㎡ (34.8年/73.1㎡) |
| 名谷駅 | 19.0万/㎡ (37.8年/74.3㎡) | 15.9万/㎡ (41.6年/74.1㎡) | 17.9万/㎡ (38.7年/77.1㎡) |
| 総合運動公園駅 | 24.6万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | 29.7万/㎡ (20.5年/81.4㎡) | 20.9万/㎡ (25.9年/79.2㎡) |
| 学園都市駅 | 29.0万/㎡ (27.9年/83.8㎡) | 33.5万/㎡ (24.8年/81.6㎡) | 31.6万/㎡ (24.8年/81.9㎡) |
| 伊川谷駅 | 18.0万/㎡ (34.6年/67.0㎡) | 13.6万/㎡ (35.0年/63.3㎡) | 15.7万/㎡ (31.2年/75.0㎡) |
| 西神南駅 | 34.9万/㎡ (22.2年/84.0㎡) | 31.4万/㎡ (23.7年/87.5㎡) | 31.3万/㎡ (23.1年/89.2㎡) |
| 西神中央駅 | 33.5万/㎡ (27.4年/86.9㎡) | 31.5万/㎡ (27.9年/85.1㎡) | 32.3万/㎡ (26.9年/83.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大倉山駅 91.3 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +34.4％( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.5％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 15.3年から -65.2 ％減)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.3 年 → 2026年 5.3 年、-65.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.3 分 → 2026年 5.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.2 ％ → 2026年 66.7 ％)
伊川谷駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +31.8 ％)
伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +31.8％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 35.0年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 93.3 ％ → 2026年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
板宿駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
板宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -27.5％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -87.2％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 27.1年から +41.7 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +16.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.1 年 → 2026年 38.4 年、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.5 分 → 2026年 10.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 60.0 ％)
総合運動公園駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
総合運動公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.4％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.5年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.6 分 → 2026年 11.3 分、-16.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.5 年 → 2026年 25.5 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示