【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.8％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 206 件(１年前(2025年)に比べて -9.6％( -22件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.3年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。名谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊川谷駅で昨年に比べ +101.5 ％、単価は 18.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伊川谷駅、名谷駅)は +63.7 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上沢駅、板宿駅)は -39.8 ％(単価 -19.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.2 ％ → 2026年 15.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.3 年 → 2026年 29.2 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.6 ％ → 2026年 51.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 27.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.9％( -3.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.5％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 63.2万/㎡ (22.0年/48.1㎡) | 70.1万/㎡ (18.8年/53.1㎡) | 48.0万/㎡ (24.7年/64.8㎡) |
| 三宮駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 72.1万/㎡ (24.3年/75.3㎡) | 79.8万/㎡ (12.8年/61.8㎡) | 59.4万/㎡ (21.3年/61.5㎡) |
| 大倉山駅 | 91.3万/㎡ (5.3年/41.7㎡) | 95.0万/㎡ (20.0年/15.0㎡) | 38.6万/㎡ (24.0年/58.8㎡) |
| 湊川公園駅 | 37.9万/㎡ (37.9年/58.1㎡) | 32.0万/㎡ (32.0年/46.0㎡) | 40.8万/㎡ (24.7年/54.5㎡) |
| 上沢駅 | 32.3万/㎡ (30.0年/62.5㎡) | 57.3万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 49.3万/㎡ (17.0年/50.0㎡) |
| 長田駅 | 14.2万/㎡ (41.7年/60.8㎡) | 13.2万/㎡ (37.7年/64.5㎡) | 15.1万/㎡ (39.1年/68.0㎡) |
| 新長田駅 | 45.7万/㎡ (21.0年/71.7㎡) | 50.5万/㎡ (17.3年/59.2㎡) | 40.4万/㎡ (22.3年/56.2㎡) |
| 板宿駅 | 24.2万/㎡ (38.4年/71.0㎡) | 37.8万/㎡ (22.0年/56.7㎡) | 29.8万/㎡ (31.5年/65.5㎡) |
| 妙法寺駅 | 17.4万/㎡ (35.2年/76.8㎡) | 23.9万/㎡ (30.3年/74.2㎡) | 20.3万/㎡ (34.8年/70.5㎡) |
| 名谷駅 | 19.0万/㎡ (37.8年/74.3㎡) | 15.1万/㎡ (41.4年/76.8㎡) | 17.0万/㎡ (38.1年/71.4㎡) |
| 総合運動公園駅 | 24.6万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | 32.1万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | - |
| 学園都市駅 | 29.0万/㎡ (27.9年/83.8㎡) | 39.3万/㎡ (18.2年/76.2㎡) | 30.2万/㎡ (25.3年/83.3㎡) |
| 伊川谷駅 | 18.0万/㎡ (34.6年/67.0㎡) | 8.9万/㎡ (35.8年/71.2㎡) | 23.1万/㎡ (16.0年/65.0㎡) |
| 西神南駅 | 34.9万/㎡ (22.2年/84.0㎡) | 32.3万/㎡ (22.7年/87.7㎡) | 32.6万/㎡ (21.6年/90.4㎡) |
| 西神中央駅 | 33.5万/㎡ (27.4年/86.9㎡) | 32.3万/㎡ (28.5年/83.3㎡) | 34.1万/㎡ (26.2年/82.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊川谷駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +101.5 ％)
伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +101.5％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 35.8年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 80.0 ％)
名谷駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 +25.8 ％)
名谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.8％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -27.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 41.4年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 14.4 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.1 ％ → 2026年 22.2 ％)
上沢駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 -43.6 ％)
上沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -43.6％( -25.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.0 年 → 2026年 30.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
板宿駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -35.9 ％)
板宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.9％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 22.0年から +74.5 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.0 年 → 2026年 38.4 年、+74.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.3 分 → 2026年 10.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示