【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 209 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -16件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 25.4年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。三宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総合運動公園駅で昨年に比べ +231.9 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(総合運動公園駅、三宮駅)は +130.4 ％(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、上沢駅)は -57.0 ％(単価 -38.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.4 ％ → 2025年 46.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.4 年 → 2025年 29.6 年、+16.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.4 分 → 2025年 8.7 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.9％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 63.4万/㎡ (21.4年/54.8㎡) | 65.9万/㎡ (20.8年/46.8㎡) | 46.9万/㎡ (28.1年/55.7㎡) |
| 三宮駅 | 65.1万/㎡ (25.8年/66.7㎡) | 50.4万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | - |
| 県庁前駅 | 66.6万/㎡ (23.8年/77.1㎡) | 65.7万/㎡ (18.8年/58.4㎡) | 69.5万/㎡ (15.2年/67.1㎡) |
| 大倉山駅 | 65.7万/㎡ (12.0年/48.8㎡) | 63.5万/㎡ (16.6年/48.2㎡) | 73.9万/㎡ (7.2年/37.0㎡) |
| 湊川公園駅 | 31.6万/㎡ (38.5年/56.0㎡) | 34.1万/㎡ (29.8年/61.4㎡) | 36.1万/㎡ (28.3年/57.5㎡) |
| 上沢駅 | 50.0万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 114万/㎡ (0.8年/26.7㎡) | 37.7万/㎡ (28.0年/56.2㎡) |
| 長田駅 | 9.2万/㎡ (46.8年/58.6㎡) | 22.0万/㎡ (34.3年/62.5㎡) | 18.1万/㎡ (34.9年/57.7㎡) |
| 新長田駅 | 42.7万/㎡ (22.2年/62.3㎡) | 43.0万/㎡ (19.8年/50.9㎡) | 39.7万/㎡ (23.9年/59.5㎡) |
| 板宿駅 | 24.2万/㎡ (35.3年/63.3㎡) | 39.2万/㎡ (19.6年/65.0㎡) | 32.0万/㎡ (24.8年/73.1㎡) |
| 妙法寺駅 | 15.8万/㎡ (36.4年/76.1㎡) | 20.4万/㎡ (32.3年/80.2㎡) | 19.4万/㎡ (31.7年/75.0㎡) |
| 名谷駅 | 21.0万/㎡ (38.3年/75.7㎡) | 19.2万/㎡ (36.5年/76.8㎡) | 18.6万/㎡ (39.4年/72.3㎡) |
| 総合運動公園駅 | 40.0万/㎡ (3.8年/75.0㎡) | 12.1万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (17.8年/70.0㎡) |
| 学園都市駅 | 28.3万/㎡ (27.6年/81.6㎡) | 30.0万/㎡ (26.0年/86.8㎡) | 31.9万/㎡ (25.8年/84.3㎡) |
| 伊川谷駅 | 9.8万/㎡ (35.3年/85.0㎡) | 12.2万/㎡ (34.8年/71.7㎡) | 16.4万/㎡ (32.3年/71.2㎡) |
| 西神南駅 | 28.3万/㎡ (26.8年/92.3㎡) | 32.2万/㎡ (23.8年/90.6㎡) | 24.0万/㎡ (27.6年/88.9㎡) |
| 西神中央駅 | 31.5万/㎡ (27.6年/88.6㎡) | 34.5万/㎡ (25.9年/78.8㎡) | 33.7万/㎡ (27.1年/85.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
総合運動公園駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +231.9 ％)
総合運動公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +231.9％( +27.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 30.8年から -87.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.8 年 → 2025年 3.8 年、-87.8 ％と大きく減少)
三宮駅 65.1 万/㎡(昨年同期比 +29.0 ％)
三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.3年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
長田駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -57.9 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.9％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 34.3年から +36.5 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.4 分 → 2025年 7.1 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.3 年 → 2025年 46.8 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
上沢駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 -56.1 ％)
上沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -63.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 0.8年から +2855.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +143.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 22.3 年、+2855.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示