この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.4年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。マリンパーク駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはマリンパーク駅で昨年に比べ +33.5 ％、単価は 43.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(マリンパーク駅)は +33.5 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -7.9 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 17.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.6 ％ → 2025年 64.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.7 ％ → 2025年 42.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +19.4％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -26.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 46.3万/㎡ (35.8年/74.2㎡) | 50.3万/㎡ (33.7年/74.5㎡) | 50.4万/㎡ (30.2年/79.6㎡) |
| 魚崎駅 | 37.2万/㎡ (33.4年/70.0㎡) | 33.2万/㎡ (40.1年/70.5㎡) | 35.2万/㎡ (30.0年/57.7㎡) |
| 南魚崎駅 | - | - | - |
| アイランド北口駅 | 37.8万/㎡ (25.9年/88.6㎡) | 36.8万/㎡ (24.4年/78.1㎡) | 38.6万/㎡ (19.0年/86.1㎡) |
| アイランドセンター駅 | 25.7万/㎡ (29.9年/71.2㎡) | 25.8万/㎡ (26.1年/80.0㎡) | 29.1万/㎡ (28.2年/78.8㎡) |
| マリンパーク駅 | 43.3万/㎡ (7.3年/78.8㎡) | 32.5万/㎡ (19.7年/74.6㎡) | 31.2万/㎡ (20.3年/83.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
マリンパーク駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 +33.5 ％)
マリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.5％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 19.7年から -63.1 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.7 年 → 2025年 7.3 年、-63.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.8 分 → 2025年 3.0 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
住吉駅 46.3 万/㎡(昨年同期比 -7.9 ％)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +19.4％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 33.7年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 35.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 26.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 56.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 11.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示