【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.0年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +9.9 ％、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は +9.9 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(玉垣駅)は -15.0 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.0 年 → 2025年 22.3 年、+17.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.8 分 → 2025年 12.2 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.4 ％ → 2025年 67.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 28.4万/㎡ (23.3年/73.1㎡) | 28.4万/㎡ (18.0年/77.5㎡) | 29.8万/㎡ (18.9年/77.5㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | 17.8万/㎡ (20.9年/97.5㎡) | 20.9万/㎡ (21.4年/92.5㎡) | 15.0万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | 10.0万/㎡ (34.3年/80.0㎡) | - | - |
| 津駅 | 28.1万/㎡ (21.3年/84.4㎡) | 25.6万/㎡ (19.0年/77.6㎡) | 25.2万/㎡ (20.7年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.0年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 84.4 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.0 年 → 2025年 21.3 年、+12.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.2 分 → 2025年 13.6 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.6 ％ → 2025年 70.6 ％)
玉垣駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
玉垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.4年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示