【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -70.3％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 166.5 坪から -35.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。堀川駅、黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒石駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒石駅)は +30.4 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -35.2 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 44.0 分 → 2025年 49.1 分、+11.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 37.5万/坪 (94.8坪) | 57.9万/坪 (83.5坪) | 26.8万/坪 (34.6坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | - | - | 23.3万/坪 (25.7坪) |
| 打越駅 | - | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | - | - | - |
| 亀井駅 | - | 8.3万/坪 (112坪) | 9.4万/坪 (9.1坪) |
| 八景水谷駅 | - | 7.2万/坪 (109坪) | 18.1万/坪 (293坪) |
| 堀川駅 | 20.3万/坪 (45.4坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) | 21.9万/坪 (213坪) |
| 新須屋駅 | - | 16.5万/坪 (81.7坪) | 14.1万/坪 (163坪) |
| 須屋駅 | - | 21.5万/坪 (82.2坪) | 20.4万/坪 (72.6坪) |
| 三ツ石駅 | - | 17.5万/坪 (126坪) | 18.5万/坪 (233坪) |
| 黒石駅 | 16.0万/坪 (83.7坪) | 12.2万/坪 (228坪) | 17.1万/坪 (28.7坪) |
| 熊本高専前駅 | - | 24.7万/坪 (263坪) | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | 23.1万/坪 (65.0坪) |
| 御代志駅 | 8.2万/坪 (132坪) | 7.5万/坪 (202坪) | 6.2万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒石駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 228.4 坪から -63.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.2 分 → 2025年 20.3 分、-12.5 ％と減少)
上熊本駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 83.5 坪から +13.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.8 分 → 2025年 23.7 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示