【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.7％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 91.7 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。湯江駅、肥前古賀駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +84.9 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(長崎駅、肥前古賀駅)は +72.0 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西諫早駅、浦上駅)は -36.2 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.9％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | 0.7万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 4.3万/坪 (25.7坪) | 3.5万/坪 (42.4坪) | 6.4万/坪 (87.7坪) |
| 小江駅 | - | - | 2.7万/坪 (183坪) |
| 肥前長田駅 | - | - | 3.9万/坪 (197坪) |
| 東諫早駅 | - | 13.9万/坪 (69.2坪) | 14.2万/坪 (118坪) |
| 諫早駅 | 17.4万/坪 (57.5坪) | 16.1万/坪 (58.4坪) | 12.6万/坪 (95.0坪) |
| 西諫早駅 | 8.0万/坪 (177坪) | 17.5万/坪 (178坪) | 15.0万/坪 (79.7坪) |
| 喜々津駅 | - | 16.0万/坪 (52.9坪) | 3.9万/坪 (169坪) |
| 市布駅 | - | - | 6.4万/坪 (115坪) |
| 肥前古賀駅 | 18.0万/坪 (109坪) | 11.3万/坪 (94.3坪) | 9.2万/坪 (86.2坪) |
| 現川駅 | 19.6万/坪 (62.0坪) | - | - |
| 浦上駅 | 52.5万/坪 (114坪) | 64.2万/坪 (42.4坪) | - |
| 長崎駅 | 56.2万/坪 (57.7坪) | 30.4万/坪 (103坪) | 26.4万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +84.9 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.9％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 103.4 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 64.8 分 → 2025年 51.9 分、-19.9 ％と減少)
肥前古賀駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
肥前古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.1％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 94.3 坪から +15.5 ％増)。
西諫早駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
西諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.2％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 177.6 坪から -0.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 34.5 分、+56.8 ％と大きく増加)
浦上駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 42.4 坪から +169.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.7 分 → 2025年 15.7 分、-11.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示