【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.2％( -127.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -93.0％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 85.1 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。室見駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福岡空港駅で昨年に比べ -67.2 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(室見駅)は -9.0 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福岡空港駅)は -67.2 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.8 分 → 2026年 30.4 分、+105.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.0％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.2％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 72.2万/坪 (65.9坪) | 118万/坪 (81.2坪) | 82.9万/坪 (68.5坪) |
| 室見駅 | 95.1万/坪 (74.1坪) | 104万/坪 (92.8坪) | 89.4万/坪 (75.5坪) |
| 藤崎駅 | - | 151万/坪 (83.9坪) | 126万/坪 (55.1坪) |
| 西新駅 | - | 185万/坪 (55.7坪) | 176万/坪 (68.1坪) |
| 唐人町駅 | - | 161万/坪 (104坪) | 147万/坪 (71.4坪) |
| 大濠公園駅 | - | 319万/坪 (57.8坪) | 278万/坪 (104坪) |
| 赤坂駅 | - | 535万/坪 (31.8坪) | 532万/坪 (59.5坪) |
| 天神駅 | - | 567万/坪 (196坪) | 768万/坪 (192坪) |
| 中洲川端駅 | - | 283万/坪 (31.8坪) | 314万/坪 (42.7坪) |
| 祇園駅 | - | 173万/坪 (63.5坪) | - |
| 博多駅 | - | 365万/坪 (83.0坪) | 437万/坪 (123坪) |
| 東比恵駅 | - | 306万/坪 (106坪) | 199万/坪 (216坪) |
| 福岡空港駅 | 16.7万/坪 (66.6坪) | 50.8万/坪 (103坪) | 33.4万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室見駅 95.1 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.0％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 92.8 坪から -20.1 ％減)。
福岡空港駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.2％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 103.4 坪から -35.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 29.1 分 → 2026年 44.5 分、+52.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示