【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 81.4 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。室見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは室見駅で昨年に比べ +47.0 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(室見駅)は +47.0 ％(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(室見駅)は +47.0 ％(坪単価 +34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 9.3 分、-38.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.0％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.0％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | - | 70.9万/坪 (60.5坪) | 55.5万/坪 (75.6坪) |
| 室見駅 | 108万/坪 (66.6坪) | 73.6万/坪 (81.7坪) | 94.3万/坪 (188坪) |
| 藤崎駅 | 180万/坪 (66.6坪) | - | 242万/坪 (85.0坪) |
| 西新駅 | 144万/坪 (42.4坪) | - | 161万/坪 (72.0坪) |
| 唐人町駅 | - | - | 232万/坪 (71.7坪) |
| 大濠公園駅 | - | 357万/坪 (91.5坪) | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 天神駅 | - | 917万/坪 (61.3坪) | 1,399万/坪 (78.7坪) |
| 中洲川端駅 | - | 412万/坪 (38.6坪) | 298万/坪 (121坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | - | 104万/坪 (71.6坪) | 282万/坪 (111坪) |
| 東比恵駅 | - | 135万/坪 (254坪) | 57.9万/坪 (484坪) |
| 福岡空港駅 | - | 43.5万/坪 (52.9坪) | 44.7万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室見駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.0％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 81.7 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 11.0 分、-43.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示