【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -62.3％( -107.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -73.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 101.9 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(室見駅)は -24.6 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福岡空港駅)は -73.8 ％(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.4 分 → 2026年 30.4 分、+128.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.6％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.8％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 72.2万/坪 (65.9坪) | 147万/坪 (113坪) | 83.7万/坪 (46.9坪) |
| 室見駅 | 95.1万/坪 (74.1坪) | 126万/坪 (123坪) | 76.4万/坪 (54.8坪) |
| 藤崎駅 | - | 75.8万/坪 (72.6坪) | 89.1万/坪 (77.1坪) |
| 西新駅 | - | 224万/坪 (49.3坪) | 190万/坪 (90.8坪) |
| 唐人町駅 | - | 78.7万/坪 (31.8坪) | 146万/坪 (75.6坪) |
| 大濠公園駅 | - | 347万/坪 (34.3坪) | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 天神駅 | - | 117万/坪 (333坪) | 88.7万/坪 (575坪) |
| 中洲川端駅 | - | 421万/坪 (33.3坪) | - |
| 祇園駅 | - | 173万/坪 (63.5坪) | - |
| 博多駅 | - | 271万/坪 (41.6坪) | 441万/坪 (49.9坪) |
| 東比恵駅 | - | - | - |
| 福岡空港駅 | 16.7万/坪 (66.6坪) | 63.8万/坪 (175坪) | 32.2万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
室見駅 95.1 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.6％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 123.1 坪から -39.8 ％減)。
福岡空港駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.8％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 175.1 坪から -62.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.8 分 → 2026年 44.5 分、+113.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示