【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +19.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 97.1 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜坂駅、薬院大通駅、渡辺通駅、天神南駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薬院大通駅で昨年に比べ +94.3 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(薬院大通駅、桜坂駅)は +85.2 ％(坪単価 +80.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、別府駅)は -63.9 ％(坪単価 -50.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 585万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.9％( +148.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.2％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 7.0万/坪 (271坪) | 41.9万/坪 (129坪) | 36.9万/坪 (158坪) |
| 次郎丸駅 | 58.0万/坪 (53.4坪) | 50.2万/坪 (117坪) | 50.3万/坪 (98.9坪) |
| 賀茂駅 | 55.8万/坪 (88.5坪) | 63.2万/坪 (82.3坪) | 54.5万/坪 (102坪) |
| 野芥駅 | 30.3万/坪 (106坪) | 32.9万/坪 (110坪) | 44.0万/坪 (101坪) |
| 梅林駅 | 23.7万/坪 (69.6坪) | 39.0万/坪 (125坪) | 37.7万/坪 (98.8坪) |
| 福大前駅 | 31.6万/坪 (67.6坪) | 40.9万/坪 (77.3坪) | 35.3万/坪 (67.3坪) |
| 七隈駅 | 46.6万/坪 (71.7坪) | 45.7万/坪 (85.7坪) | 54.5万/坪 (95.5坪) |
| 金山駅 | 56.6万/坪 (105坪) | 51.2万/坪 (78.0坪) | 49.7万/坪 (88.2坪) |
| 茶山駅 | 68.5万/坪 (61.8坪) | 65.2万/坪 (68.5坪) | 78.4万/坪 (125坪) |
| 別府駅 | 81.7万/坪 (90.8坪) | 147万/坪 (73.1坪) | 112万/坪 (70.9坪) |
| 六本松駅 | 169万/坪 (88.6坪) | 175万/坪 (118坪) | 162万/坪 (79.6坪) |
| 桜坂駅 | 208万/坪 (89.2坪) | 118万/坪 (116坪) | 140万/坪 (161坪) |
| 薬院大通駅 | 148万/坪 (115坪) | 76.1万/坪 (49.2坪) | 228万/坪 (108坪) |
| 薬院駅 | 277万/坪 (59.7坪) | 299万/坪 (53.3坪) | 384万/坪 (57.5坪) |
| 渡辺通駅 | 346万/坪 (66.6坪) | 235万/坪 (66.0坪) | 269万/坪 (35.7坪) |
| 天神南駅 | 365万/坪 (57.5坪) | 278万/坪 (49.9坪) | 742万/坪 (55.2坪) |
| 櫛田神社前駅 | - | - | 465万/坪 (96.8坪) |
| 博多駅 | 585万/坪 (98.3坪) | 437万/坪 (123坪) | 296万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薬院大通駅 147.9 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
薬院大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +94.3％( +71.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 49.2 坪から +133.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
桜坂駅 208.0 万/坪(昨年同期比 +76.0 ％)
桜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.0％( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 116.5 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.2 分 → 2025年 2.5 分、-69.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
橋本駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.2％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 270.7 坪 (昨年 128.9 坪から +110.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.7 分 → 2025年 18.0 分、-13.1 ％と減少)
別府駅 81.7 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
別府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -65.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 73.1 坪から +24.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示