【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.3％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +15件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 111.1 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 18 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。梅林駅、金山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +21.6 ％、坪単価は 78.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(金山駅、梅林駅)は +21.0 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渡辺通駅、博多駅)は -56.4 ％(坪単価 -244.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.7 分 → 2025年 16.7 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -267.2万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -14.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 18.7万/坪 (121坪) | 33.0万/坪 (88.7坪) | 40.9万/坪 (63.5坪) |
| 次郎丸駅 | 44.2万/坪 (106坪) | 37.8万/坪 (217坪) | 29.7万/坪 (192坪) |
| 賀茂駅 | 57.3万/坪 (70.1坪) | 63.0万/坪 (92.8坪) | 57.4万/坪 (114坪) |
| 野芥駅 | 34.0万/坪 (84.2坪) | 39.5万/坪 (81.0坪) | 52.4万/坪 (86.0坪) |
| 梅林駅 | 63.9万/坪 (163坪) | 53.1万/坪 (99.8坪) | 35.6万/坪 (141坪) |
| 福大前駅 | 41.2万/坪 (68.8坪) | 41.7万/坪 (60.5坪) | 35.3万/坪 (66.0坪) |
| 七隈駅 | 58.3万/坪 (52.9坪) | 55.5万/坪 (84.3坪) | 29.6万/坪 (77.9坪) |
| 金山駅 | 78.4万/坪 (190坪) | 64.5万/坪 (96.8坪) | 16.2万/坪 (60.5坪) |
| 茶山駅 | 70.5万/坪 (53.3坪) | 61.6万/坪 (115坪) | 73.7万/坪 (261坪) |
| 別府駅 | 69.1万/坪 (38.6坪) | - | 198万/坪 (18.2坪) |
| 六本松駅 | 138万/坪 (75.0坪) | 116万/坪 (80.7坪) | 259万/坪 (120坪) |
| 桜坂駅 | 129万/坪 (109坪) | 165万/坪 (242坪) | 150万/坪 (33.3坪) |
| 薬院大通駅 | 286万/坪 (103坪) | - | 371万/坪 (129坪) |
| 薬院駅 | - | - | 149万/坪 (24.2坪) |
| 渡辺通駅 | 159万/坪 (75.6坪) | 381万/坪 (99.8坪) | 177万/坪 (52.2坪) |
| 天神南駅 | - | - | - |
| 櫛田神社前駅 | 1,592万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 博多駅 | 223万/坪 (38.2坪) | 490万/坪 (333坪) | 347万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +13.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 96.8 坪から +96.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 14.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
梅林駅 63.9 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +10.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 99.8 坪から +63.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
渡辺通駅 158.7 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
渡辺通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.3％( -222.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 99.8 坪から -24.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
博多駅 222.8 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -267.2万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 332.8 坪から -88.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示