【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -85.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 90.9 坪から +51.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。次郎丸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは次郎丸駅で昨年に比べ +14.3 ％、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(次郎丸駅)は +14.3 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野芥駅)は -52.6 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.6 分 → 2025年 38.2 分、+85.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった賀茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野芥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.6％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | 80.5万/坪 (236坪) | 42.7万/坪 (46.9坪) |
| 次郎丸駅 | 65.5万/坪 (40.1坪) | 57.3万/坪 (95.9坪) | 50.9万/坪 (59.0坪) |
| 賀茂駅 | 67.6万/坪 (133坪) | 70.4万/坪 (71.5坪) | - |
| 野芥駅 | 14.9万/坪 (205坪) | 31.4万/坪 (74.3坪) | 52.8万/坪 (63.5坪) |
| 梅林駅 | - | 34.9万/坪 (238坪) | 35.8万/坪 (56.0坪) |
| 福大前駅 | - | 35.1万/坪 (85.7坪) | 37.6万/坪 (61.3坪) |
| 七隈駅 | - | 32.5万/坪 (56.0坪) | 65.7万/坪 (111坪) |
| 金山駅 | - | 53.9万/坪 (46.9坪) | 37.2万/坪 (96.8坪) |
| 茶山駅 | - | - | 68.4万/坪 (76.0坪) |
| 別府駅 | - | 149万/坪 (89.2坪) | 103万/坪 (80.5坪) |
| 六本松駅 | - | 110万/坪 (115坪) | 44.1万/坪 (40.1坪) |
| 桜坂駅 | - | 119万/坪 (109坪) | - |
| 薬院大通駅 | - | 103万/坪 (69.6坪) | 159万/坪 (60.5坪) |
| 薬院駅 | - | 248万/坪 (24.2坪) | 420万/坪 (46.9坪) |
| 渡辺通駅 | - | 131万/坪 (69.6坪) | 294万/坪 (40.8坪) |
| 天神南駅 | - | - | - |
| 櫛田神社前駅 | - | - | 465万/坪 (96.8坪) |
| 博多駅 | - | 104万/坪 (71.6坪) | 282万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
次郎丸駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
次郎丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 95.9 坪から -58.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.6 分 → 2025年 21.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
野芥駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
野芥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.6％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.7 坪 (昨年 74.3 坪から +175.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 44.4 分 → 2025年 60.0 分、+35.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示