【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜6月
2026年1月〜6月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -50.4％( -89.8万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -79.1％( -34件)と減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 69.1 坪から +80.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。小倉駅、博多駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -16.2 ％、坪単価は 306 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉駅)は -12.4 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -16.2 ％(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.7 分 → 2026年 25.7 分、+30.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -16.2％( -59.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.5％( -17件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -12.4％( -3.7万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(前年通年平均(2025年)に比べて -70.8％( -17件)と減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 26.0万/坪 (125坪) | 29.7万/坪 (58.0坪) | 29.5万/坪 (82.4坪) |
| 博多駅 | 306万/坪 (123坪) | 365万/坪 (83.0坪) | 437万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -12.4％( -3.7万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(前年通年平均(2025年)に比べて -70.8％( -17件)と減少しています。)。
平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 58.0 坪から +115.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.4 分 → 2026年 29.1 分、+24.5 ％と大きく増加)
博多駅 306.1 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -16.2％( -59.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.5％( -17件)と減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 83.0 坪から +47.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示